تعیین آئین تقسیم املاک مشاع در نظام ثبتی و قضایی ایران با توجه به ساز و کار تقسیم املاک مشاع در نظام ثبتی و قضایی کشور

مالکیت از مهمترین مفاهیم در حقوق مدنی و به عنوان پایه و زیربنای بسیاری از مباحث در نظر گرفته شده چرا که ضعیف ترین انسان ها در جامعه هم دارای وسایل جزئی و ابتدایی هستند و در جهت اعمال مالکیت خود دست به اقداماتی می زنند. بنا براین ضرورت توجه به حدود اختیارات مالکان مشاع و نحوهی تقسیم ملک مشاع در تصرفات مادی و حقوقی و حقوق و تکالیف قانونی ایشان در قبال یکدیگر محل بحث و تعمق است . یکی از این حقوق، انتقال و تقسیم و افراز سهم مشاع از سهم دیگران است که نه تنها از دیدگاه اراده و رضایت مالکان، بلکه از جهت راه های پیش بینی شده در قانون و همین طور با توجه به نوع مال مشاع، قابل بحث و بررسی است .هدف از انجام این تحقیق ، بررسی روش ها و آئین تقسیم املاک مشاع در نظام ثبتی و قضایی ایران با توجه به ساز و کار تقسیم املاک مشاع در نظام ثبتی و قضایی کشور است . نتایج نشان می دهد در خصوص تصرفات حقوقی ، نیازی به اذن و اجازه شریک دیگر نیست ، اما اگر یکی از شرکا سهم خود را به اجاره داد می تواند از هر یک از شرکای دیگر برای تسلیم عین مستاجره اذن بگیرد. در خصوص املاک مشاع نیز،باید گفت که در صورتی که ملک مورد نظر در دفتر اسناد رسمی ثبت شده باشد به راحتی می توان از ادارات ثبت اقدام به افراز ملک مشاع کرد. مالکیت از مهمترین مفاهیم در حقوق مدنی و به عنوان پایه و زیربنای بسیاری از مباحث در نظر گرفته شده چرا که ضعیف ترین انسان ها در جامعه هم دارای وسایل جزئی و ابتدایی هستند و در جهت اعمال مالکیت خود دست به اقداماتی می زنند. بنا براین ضرورت توجه به حدود اختیارات مالکان مشاع و نحوهی تقسیم ملک مشاع در تصرفات مادی و حقوقی و حقوق و تکالیف قانونی ایشان در قبال یکدیگر محل بحث و تعمق است . یکی از این حقوق، انتقال و تقسیم و افراز سهم مشاع از سهم دیگران است که نه تنها از دیدگاه اراده و رضایت مالکان، بلکه از جهت راه های پیش بینی شده در قانون و همین طور با توجه به نوع مال مشاع، قابل بحث و بررسی است .هدف از انجام این تحقیق ، بررسی روش ها و آئین تقسیم املاک مشاع در نظام ثبتی و قضایی ایران با توجه به ساز و کار تقسیم املاک مشاع در نظام ثبتی و قضایی کشور است . نتایج نشان می دهد در خصوص تصرفات حقوقی ، نیازی به اذن و اجازه شریک دیگر نیست ، اما اگر یکی از شرکا سهم خود را به اجاره داد می تواند از هر یک از شرکای دیگر برای تسلیم عین مستاجره اذن بگیرد. در خصوص املاک مشاع نیز،باید گفت که در صورتی که ملک مورد نظر در دفتر اسناد رسمی ثبت شده باشد به راحتی می توان از ادارات ثبت اقدام به افراز ملک مشاع کرد.

کلیدواژه ها:

افراز ملک ، ملک مشاع ، حقوق مالکیت ، تقسیم اموال