سامانه ثبت املاک و قراردادهای هوشمند و نقش آن در پیشگیری از قراردادهای پیش فروش صوری و کلاهبرداری های ملکی: فرصت ها و چالش های پیاده سازی در ایران

بازار املاک همواره یکی از حوزه های مستعد برای وقوع جرایم و تخلفات، به ویژه کلاهبرداری های ملکی و قراردادهای پیش فروش صوری، بوده است. فقدان شفافیت، دشواری در راستی آزمایی اطلاعات و پیچیدگی های اداری در سیستم های سنتی ثبت املاک، زمینه را برای سوءاستفاده فراهم می آورد. در عصر حاضر، ظهور فناوری هایی چون بلاک چین و قراردادهای هوشمند، چشم انداز جدیدی را برای تحول در نظام های ثبت اسناد و املاک گشوده است. این مقاله به بررسی نقش سامانه ثبت املاک و قراردادهای هوشمند در پیشگیری از وقوع قراردادهای پیش فروش صوری و انواع کلاهبرداری های ملکی می پردازد. ابتدا، مبانی نظری و ادبیات موضوع، وضعیت کنونی ثبت املاک و قراردادها در ایران، و مفاهیم بلاک چین و قرارداد هوشمند تشریح می گردد. سپس، فرصت ها و مزایای پیاده سازی چنین سامانه ای با تمرکز بر پیشگیری از کلاهبرداری، افزایش شفافیت، امنیت و کاهش هزینه ها مورد بحث قرار گرفته و نمونه های موفق بین المللی معرفی می شوند. در ادامه، چالش ها و موانع حقوقی، فنی، اجتماعی و فرهنگی پیاده سازی این فناوری در ایران، همراه با آسیب شناسی وضعیت کنونی، بررسی خواهد شد. همچنین، تجارب جهانی کشورهای پیشرو در این زمینه مورد تطبیق قرار گرفته و در نهایت، راهکارهای عملیاتی برای اجرای موفقیت آمیز این سامانه در ایران ارائه می گردد. این پژوهش با هدف ارائه راهکاری فناورانه برای ارتقاء امنیت، شفافیت و کارایی در معاملات ملکی، به ویژه در حوزه پیش فروش، انجام شده است.

کلیدواژه ها:

سامانه ثبت املاک ، قرارداد هوشمند ، بلاک چین ، پیش فروش صوری ، کلاهبرداری ملکی ، شفافیت ، امنیت ، معاملات املاک ، نظام ثبتی ، ایران.