چالشهای حقوق خصوصی در اجرای طرحهای جامع و تفصیلی شهری

طرح های جامع و تفصیلی، شهری به عنوان ابزارهای اصلی برنامه ریزی و مدیریت توسعه شهری، نقش کلیدی در شکل دهی فضای شهرها و استفاده بهینه از منابع دارند. با این حال اجرای این طرح ها با چالش های متعددی در حوزه حقوق خصوصی مواجه است که موجب تعارض بین حقوق مالکان خصوصی و منافع عمومی شهر می شود. این تعارض ها اغلب در زمینه محدودیت های ساخت و ساز، تغییر کاربری زمین ها و الزام به تبعیت از ضوابط برنامه ریزی نمود پیدا می کند و می تواند منجر به بروز اختلافات حقوقی و اقتصادی بین شهرداری ها و مالکان گردد. این مقاله با هدف تحلیل حقوقی این چالش ها و بررسی تعارض های میان حقوق مالکیت خصوصی و برنامه ریزی شهری به ویژه از منظر قوانین و مقررات داخلی تدوین شده است. مطالعه به بررسی مفاهیم کلیدی حقوق خصوصی، اصول مالکیت و قواعد برنامه ریزی شهری می پردازد و نقاط تعارض و زمینه های حل آنها را بازشناسی می کند. همچنین با نگاهی به رویه قضایی و تجارب، عملی راهکارهای پیشنهادی برای کاهش تنش ها و تسهیل اجرای طرح های جامع و تفصیلی ارائه می شود. نتایج تحقیق نشان می دهد که عدم شفافیت قانونی، فقدان چارچوب های مشخص، جبران خسارت و ناکافی بودن سازوکارهای حقوقی در حمایت از حقوق مالکان، مهمترین موانع اجرای موفق این طرح ها هستند. در نهایت با تاکید بر تقویت آموزش حقوقی مدیران شهری و اصلاح مقررات، پیشنهادهایی کاربردی جهت ارتقاء تعامل بین حقوق خصوصی و برنامه ریزی شهری ارائه شده است که می تواند در جهت توسعه پایدار شهرها موثر باشد.

کلیدواژه ها:

حقوق خصوصی مالکیت ، طرح جامع شهری ، طرح تفصیلی شهری ، تعارض حقوقی ، برنامه ریزی شهری ، جبران خسارت حقوق ، مالک شهرداری ، حقوق شهری ، سازوکارهای حقوقی