بررسی چالشهای اجرایی تفکیک اراضی و تملک املاک در پروژههای عمرانی شهری و ارائه راهکارهای حقوقی-فنی

اجرای پروژه های عمرانی شهری همواره با چالش های متعدد حقوقی و فنی در زمینه تفکیک اراضی و تملک املاک مواجه بوده است. این چالش ها عمدتا ناشی از تعارض قوانین، پرداخت ناعادلانه غرامت، طولانی بودن فرآیندهای اداری، تضاد منافع عمومی و مالکیت خصوصی، و مشکلات فنی در تعیین حدود املاک است. این مقاله با بهره گیری از روش تحقیق تحلیلی-توصیفی و مطالعه قوانین مرتبط، به بررسی این چالش ها پرداخته و راهکارهای حقوقی و فنی برای رفع آنها ارائه می دهد. راهکارهای حقوقی شامل یکپارچه سازی قوانین، استفاده از کارشناسان رسمی دادگستری، شفاف سازی فرآیندها، و ایجاد سازوکارهای حل اختلاف خارج از دادگاه است. همچنین راهکارهای فنی مانند اجرای سامانه های یکپارچه اطلاعات مکانی (نظیر سامانه شمیم)، الکترونیکی کردن فرآیندها، استفاده از فناوری های نوین نقشه برداری، و بهره گیری از هوش مصنوعی مورد بررسی قرار گرفته اند. نتایج نشان می دهد که ترکیب راهکارهای حقوقی و فنی می تواند به تسهیل فرآیندهای تفکیک و تملک، کاهش اختلافات، افزایش شفافیت، و در نهایت تحقق توسعه پایدار شهری منجر شود.

کلیدواژه ها:

تفکیک اراضی ، تملک املاک ، پروژه های عمرانی شهری ، چالش های حقوقی ، راهکارهای فنی ، سامانه شمیم ، جبران عادلانه ، توسعه پایدار شهری