تحلیل تاثیر فضای سبز بر قیمت املاک و ارزش گذاری زمین در شهرها

با گسترش شهرنشینی و افزایش تراکم جمعیت در مناطق شهری، اهمیت فضای سبز به عنوان یکی از مولفه های کلیدی در ارتقاء کیفیت زندگی و توسعه پایدار شهری بیش از پیش مورد توجه قرار گرفته است. فضای سبز علاوه بر نقش زیست محیطی و اجتماعی، تاثیر قابل توجهی بر ارزش گذاری زمین و قیمت املاک دارد. هدف این پژوهش، تحلیل جامع و نوآورانه تاثیر فضای سبز شهری بر قیمت املاک و ارزش زمین با بهره گیری از مدل هدونیک و داده های مکانی (GIS) در محدوده شهری ارومیه است.در این مطالعه، داده های مربوط به معاملات ملکی، ویژگی های فیزیکی املاک، موقعیت مکانی پارک ها، باغ ها و سایر فضاهای سبز از منابع رسمی شهری و سامانه های اطلاعات مکانی گردآوری شد. روش تحقیق به صورت کاربردی–تحلیلی طراحی شده و از مدل قیمت گذاری هدونیک برای بررسی رابطه بین متغیرهای مستقل (نظیر فاصله تا فضای سبز، نوع فضای سبز، کیفیت اکولوژیکی، و دسترسی پیاده رو) و متغیر وابسته (قیمت ملک) استفاده گردید. تحلیل داده ها با استفاده از نرم افزارهای EViews و ArcGIS و روش های آماری رگرسیون چندمتغیره و حداقل مربعات معمولی (OLS) انجام شد.نتایج پژوهش نشان داد که وجود فضای سبز در مجاورت ملک، به ویژه در شعاع ۳۰۰ متری، تاثیر مثبت و معناداری بر افزایش قیمت املاک دارد. املاکی که در نزدیکی پارک های عمومی و فضاهای سبز با کیفیت بالا قرار دارند، به طور میانگین ۱۲ تا ۱۸ درصد ارزش بیشتری نسبت به املاک مشابه در مناطق فاقد فضای سبز دارند. همچنین، نوع فضای سبز (عمومی یا خصوصی)، تراکم پوشش گیاهی، و قابلیت دسترسی پیاده رو از جمله عوامل موثر در تعیین ارزش زمین شناخته شدند.نوآوری این پژوهش در ترکیب مدل هدونیک با شاخص های اکولوژیکی و مکانی فضای سبز و ارائه چارچوبی جدید برای تحلیل هم زمان داده های اقتصادی و محیطی در ارزش گذاری زمین شهری است. یافته های این مطالعه می تواند به عنوان ابزاری راهبردی برای مدیران شهری، برنامه ریزان، سرمایه گذاران و سیاست گذاران در جهت بهینه سازی طراحی شهری، توسعه پایدار و تصمیم گیری های اقتصادی مورد استفاده قرار گیرد.

کلیدواژه ها:

فضای سبز شهری ، قیمت املاک ، ارزش گذاری زمین ، مدل هدونیک ، داده های مکانی (GIS) ، توسعه پایدار ، تحلیل رگرسیون ، ارومیه ، اقتصاد شهری ، کیفیت اکولوژیکی