کاربست تاثیرات طرح تفصیلی برتوسعه پایدار شهری ، نمونه موردی : مدیریت تراکم ساختمانی در منطقه ی ک تهران

طرح های تفصیلی شهری بهعنوان ابزارهای کلیدی برنامه ریزی، نقش مهمی در مدیریت تراکم ساختمانی و توسعه پایدار شهری دارند. پژوهش حاضر به بررسی تاثیرات اجرای طرح تفصیلی منطقه یک تهران بر مدیریت تراکم ساختمانی و ابعاد مختلف توسعه پایدار شهری می پردازد. این پژوهش با رویکرد توصیفی-تحلیلی و روش ترکیبی (کیفی و کمی) به بررسی تاثیرات طرح تفصیلی بر مدیریت تراکم ساختمانی در منطقه یک تهران میپردازد. داده ها از طریق مطالعات اسنادی، آمارهای شهری، و مشاهدات میدانی گردآوری شده است. اهداف پژوهش شامل ارزیابی تاثیرات طرح بر کاهش تراکم، بهبود خدمات شهری، اثرات زیست محیطی و اجتماعی، چالش های اجرایی و نقش مدیریت شهری و مشارکت شهروندان است. نتایج نشان میدهد که اجرای این طرح موجب کاهش ساختوسازهای بی رویه، افزایش فضاهای سبز، بهبود کیفیت خدمات شهری و ارتقای کیفیت زندگی شده است. از منظر اقتصادی، تغییرات در ضوابط تراکم، بر قیمت زمین و مسکن تاثیر گذاشته و الگوی توزیع کاربری های شهری را دگرگون کرده است. در حوزه زیست محیطی، کاهش تراکم ساختمانی به بهبود کیفیت هوا و افزایش سرانه فضای سبز منجر شده است. در بعد اجتماعی، اجرای طرح باعث بهبود دسترسی به خدمات عمومی و کاهش فشارهای ناشی از تراکم بالا گردیده است. بااینحال، چالش هایی نظیر افزایش هزینه مسکن، عدم هماهنگی برخی ضوابط با نیازهای شهروندان و کمبود نظارت بر اجرای طرح شناسایی شد. در نهایت، پژوهش پیشنهادهایی برای بهبود سیاستهای مدیریت تراکم، ارتقای نظارت، استفاده از فناوری های نوین و تقویت مشارکت شهروندان ارائه می دهد.

کلیدواژه ها:

طرح تفصیلی ، مدیریت تراکم ساختمانی ، توسعه پایدار شهری ، برنامه ریزی شهری ، منطقه یک تهران