بررسی وجوه امتیاز و اشتراک قوانین اجاره در دو کشور ایران و آلمان

در تحلیل اجاره املاک غیرتجاری، بهویژه از منظر روابط حقوقی میان موجر، مستاجر و عین مستاجره، می توان به این نتیجه رسید که این سه عنصر اصلی نه تنها در تعیین وضعیت حقوقی قرارداد اجاره، بلکه در تعیین بسیاری از مسائل حقوقی و عملی این قرارداد نقش بسیار مهمی دارند. روابط پیچیده و گاهی پرتنش میان این سه طرف می تواند موجب بروز اختلافات متعدد در طول مدت اجاره شود. برای کاهش این تنش ها و مشکلات، شایسته است که حقوق و تکالیف هر یک از طرفین به طور دقیق و شفاف در قرارداد مشخص شده و در صورت بروز هرگونه اختالف، مسیرهای قانونی برای حل و فصل مسائل در نظر گرفته شود. حقوق و تکالیف مستاجر یکی دیگر از اضالع این رابطه است که در قرارداد اجاره مشخص می شود. مستاجر موظف است که عین مستاجره را طبق شرایط قرارداد مورد استفاده قرار دهد و در قبال استفاده از ملک، اجاره ها را پرداخت کند. در عین حال، مستاجر مسئول حفظ و نگهداری ملک است و در صورت آسیب رسیدن به ملک، باید آن را ترمیم کند. اما از آنجا که برخی از مشکلات ممکن است ناشی از شرایط بیرونی و فراتر از اراده مستاجر باشد، لازم است که در قرارداد اجاره بندهایی برای روشن شدن حدود مسئولیت مستاجر پیش بینی شود. مستاجر نیز در برابر حقوق خود از جمله حق استفاده از ملک برای مدت معین، باید حمایت قانونی داشته باشد تا در صورت بروز مشکلات، بتواند از طریق مراجع قانونی حق خود را مطالبه کند.

کلیدواژه ها:

اجاره ، املاک غیرتجاری ، حقوق