توسعه چارچوب مدیریت نگهداشت داراییهای ساختمانی

ساختمان ها و تاسیسات از داراییهای حیاتی هر کشور هستند که در توسعه اقتصادی، اجتماعی و زیست-محیطی نقش موثری دارند. با توجه به اهمیت حفظ و بهرهبرداری مقرون به صرفه و پایدار از این دارایی ها، نگهداری مناسب آن ها یکی از چالشهای مدیران و مسئولان است. در این پژوهش، با بررسی مشکلات و نیازمندی های نگهداری ساختمانها و تاسیسات، به خصوص ساختمان های اداری، چارچوبی جامع و عملیاتی برای مدیریت نگهداری داراییهای ساختمانی ارائه می شود. چارچوب پیشنهاد شده براساس استانداردهای جهانی و روشهای نوین نگهداری تدوین شده است. این چارچوب ش امل شش گام است و هر گام دارای فعالیتهای پایهای و تکمیلی میباشد. در این گام ها فعالیتها، شاخص ها، فرآیندها و توانمندسازهای منطبق با استانداردها و هرم تعالی نگهداشت قابل مشاهده است. هدف از ارائه این چارچوب افزایش عملکرد، کاهش هزینهها، کنترل ریسک ها، حفظ سلامت و امنیت و کاهش آثار منفی بر محیط زیست است. در این مقاله از روش نظریه داده بنیاد که یک روش تحقیق کیفی است استفاده میشود. این روش بر اساس دادههایی که در واقعیت محیط تحقیق وجود دارد ایجاد نظریه، الگو و چارچوب میکند و با یک فرآیند سیستماتیک جمع آوری، کدگذاری، دستهبندی و تحلیل دادهها، به دنبال شناس ایی الگوها و روابط در دادهها میباشد.

کلیدواژه ها:

نگهداری و تعمیرات ، نگهداری و تعمیرات ساختمان ، ابنیه ، مدیریت دارایی فیزیکی