تحلیل تعارضات نقشه های ثبتی و شهرسازی در اراضی پرند و راهکارهای پیشنهاد برای رفع آن ها با رویکرد نقشه برداری دقیق

تعارض میان نقشه های ثبتی و شهرسازی یکی از چالش های اصلی در مدیریت اراضی شهری، به ویژه در شهرهای جدید همچون پرند است که رشد سریع، تغییرات مالکیتی و توسعه های ناهماهنگ، پیچیدگی های حقوقی و فنی متعددی را به همراه داشته اند. هدف این پژوهش، تحلیل علل و ابعاد مختلف این تعارضات در اراضی شهر پرند و ارائه راهکارهای کاربردی جهت رفع آن ها با بهره گیری از روش های نوین نقشه برداری دقیق است. در این راستا، ابتدا با استفاده از روش توصیفی-تحلیلی، نقشه های ثبتی و شهرسازی مربوط به بخش های مختلف پرند مورد مقایسه قرار گرفتند و موارد اختلاف شناسایی شدند. سپس با انجام برداشت های میدانی دقیق به کمک فناوری های نوین از جمله سامانه های موقعیت یاب دقیق (GNSS) و تصاویر پهپادی، وضعیت واقعی زمین ها بررسی و تطبیق داده شد. یافته های تحقیق نشان می دهد که بیشترین تعارضات مربوط به تفاوت در مقیاس نقشه ها، عدم تطابق مرزهای املاک با طرح های شهری، و نبود لایه اطلاعات مکانی یکپارچه میان ادارات ثبت و شهرداری است. بر این اساس، پیشنهاد می شود ایجاد پایگاه داده مکانی مشترک با هماهنگی سازمان ثبت و شهرداری، بازنگری در فرآیندهای تهیه نقشه های پایه، و استفاده مستمر از فناوری های نقشه برداری دقیق در بروزرسانی اطلاعات مکانی به عنوان راهکارهای اصلی در نظر گرفته شوند. نتایج این پژوهش می تواند به کاهش دعاوی حقوقی، تسهیل فرآیند صدور پروانه های ساختمانی و ارتقاء بهره وری مدیریت شهری در شهرهای جدید منجر شود.

کلیدواژه ها:

تعارض نقشه ای ، شهر پرند ، نقشه برداری دقیق ، اراضی شهری ، تطبیق ثبتی و شهرسازی