تحلیل حقوقی تبدیل املاک به اوراق بهادار و تاثیر آن بر مدیریت ریسک سرمایه گذاری

امروزه، بازار املاک به عنوان یکی از ارکان اصلی اقتصاد جهانی، همواره با چالش هایی مانند نقدشوندگی پایین، نوسانات قیمتی و هزینه های معاملاتی روبه رو بوده است که می تواند سرمایه گذاران را با دشواری های زیادی مواجه کند. یکی از راهکارهای نوین برای حل این مشکلات، تبدیل املاک به اوراق بهادار است که با بهبود نقدینگی، توزیع ریسک و تسهیل فرآیند تامین مالی، مزایای قابل توجهی برای بازار املاک و سرمایه گذاران فراهم می آورد. هدف این پژوهش، تحلیل حقوقی فرآیند تبدیل املاک به اوراق بهادار و بررسی تاثیر آن بر مدیریت ریسک سرمایه گذاری در ایران است. در این راستا، پژوهش حاضر با استفاده از روش تحلیل تطبیقی و حقوقی انجام شده است و قوانین و مقررات موجود در ایران با سیستم های حقوقی کشورهای پیشرفته مانند ایالات متحده و اتحادیه اروپا مقایسه شده است. نتایج تحقیق نشان می دهد که با وجود ظرفیت های بالقوه برای گسترش این ابزار مالی در ایران، سیستم قانونی و نظارتی کشور همچنان با چالش های جدی روبه رو است. نبود چارچوب قانونی جامع و شفاف در خصوص اوراق بهادار املاک، موجب بروز ریسک های حقوقی و مالی برای سرمایه گذاران و نهادهای مالی شده است. به ویژه، خلاهای قانونی در تعیین حقوق و تعهدات طرفین، عدم شفافیت در مالکیت و فرآیندهای انتقال، و ضعف در نظارت ها می تواند مانع از توسعه کارآمد این ابزار مالی شود. در نتیجه، این تحقیق بر ضرورت ایجاد و به روزرسانی مقررات حقوقی و نظارتی در ایران تاکید دارد و پیشنهادهایی برای تسهیل فرآیند تبدیل املاک به اوراق بهادار ارائه می دهد.

کلیدواژه ها:

اوراق بهادار ، تحلیل حقوقی ، مدیریت ریسک ، بازار املاک ، تامین مالی