بررسی تطبیقی قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول با حقوق فرانسه، آلمان و سوئیس

قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول با هدف ارتقاء امنیت حقوقی و کاهش معاملات غیررسمی املاک در ایران به تصویب رسیده است. این پژوهش با رویکردی تطبیقی، به بررسی این قانون در مقایسه با نظام های حقوقی فرانسه، آلمان و سوئیس می پردازد تا نقاط قوت، ضعف و چالش های آن را مشخص نماید. هدف اصلی، تحلیل چگونگی تاثیر این قانون بر رسمیت سند، ثبت در دفتر املاک و حمایت از حقوق طرفین معامله و اشخاص ثالث است. این مطالعه نشان می دهد که در حالی که قانون مذکور گامی مثبت در جهت ساماندهی بازار املاک و افزایش شفافیت معاملات محسوب می شود، همچنان با ابهاماتی در زمینه نقش و آثار ثبت رسمی، ضمانت اجرا برای عدم ثبت تعهدات و میزان حمایت از اشخاص ثالث با حسن نیت مواجه است. بررسی تطبیقی با حقوق فرانسه، آلمان و سوئیس، که هر کدام رویکردهای متفاوتی در زمینه ثبت املاک دارند، به شناسایی راهکارهای موثر برای رفع این ابهامات و بهبود نظام ثبت املاک ایران کمک می کند. این پژوهش ضمن تحلیل تطبیقی، پیشنهاداتی عملی برای تقویت قانون مذکور و انطباق بیشتر آن با استانداردهای بین المللی ارائه می دهد.

کلیدواژه ها:

قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیرمنقول ، ثبت رسمی سند ، دفتر املاک ، حقوق تطبیقی ، امنیت حقوقی