بررسی تاثیر طرح تفصیلی جدید شهر ایلام بر میزان درخواست های پروانه ساخت و تغییرات کاربری املاک

طرح های تفصیلی شهری به عنوان ابزارهای اجرایی برنامه ریزی شهری، نقش مهمی در سازماندهی کاربری زمین، هدایت ساخت وساز، و ارتقاء کیفیت محیط شهری ایفا می کنند. اجرای طرح تفصیلی جدید در شهر ایلام با هدف بهبود ساماندهی فضایی، توسعه کاربری های متناسب با نیازهای منطقه ای، و کنترل رشد افقی و عمودی شهر انجام شد. با توجه به جایگاه مهم فرآیند صدور پروانه های ساختمانی در تحقق اهداف طرح تفصیلی، این پژوهش تلاش دارد تاثیرات اجرای این طرح را بر میزان درخواست های پروانه ساخت و تغییرات کاربری املاک در مناطق مختلف شهری مورد بررسی قرار دهد. روش تحقیق ترکیبی (کمی و کیفی) بوده و اطلاعات از طریق تحلیل آماری داده های ثبت شده در سامانه شهرسازی شهرداری ایلام، مصاحبه با کارشناسان فنی و بررسی نقشه های طرح قدیم و جدید جمع آوری شده است.نتایج نشان می دهد که اجرای طرح تفصیلی جدید، موجب کاهش نسبی درخواست های پروانه ساخت در مناطق با محدودیت ارتفاع یا تراکم ساختمانی شده، اما در عین حال در نواحی دارای کاربری تجاری یا مختلط، تقاضا برای تغییر کاربری و نوسازی افزایش یافته است. همچنین مشخص شد که شفاف سازی ضوابط و افزایش ضریب عدالت در دسترسی به امکانات ساخت وساز، رضایت مندی مالکان را در برخی مناطق افزایش داده است. این یافته ها می تواند راهنمای مناسبی برای سیاست گذاران شهری در بازنگری و بهبود نظامات اجرایی طرح های تفصیلی آینده باشد.

کلیدواژه ها:

طرح تفصیلی ، پروانه ساخت ، تغییر کاربری ، شهرداری ایلام ، نظام شهرسازی ، توسعه شهری ، تراکم ساختمانی ، نوسازی شهری ، عدالت فضایی ، برنامه ریزی شهری ، مدیریت ساخت وساز