بررسی تاثیر اختلافات و اشتباهات ثبتی در نظام ثبتی و چگونگی رفع آنها

در بررسی علل اختلافات ثبتی می توان گفت: ۱- اختلافات ثبتی بین افراد و اداره ثبت در جریان عملیات مقدماتی ثبت، بر سر قبول یا عدم قبول تقاضای ثبت یا به صورت اعتراض بر نظریه رئیس ثبت ایجاد می شود. ۲- در مواقعی که در اثر حوادث غیر مترقبه که آثار اعیان املاک و مدارک ثبتی از بین رفته، بین اشخاص در تصرف یا مالکیت اختلاف حاصل شود. ۳- موقع تعیین وضع ثبتی اعیان املاکی که اشخاص تا تاریخ ۱/۱/۱۳۷۰ بر روی زمین ها ایجاد کرده و نتوانسته اند به واسطه موانع قانونی سند رسمی دریافت کنند، بین اشخاص در تصرف اختلاف ایجاد شود. ۴- به منظور صدور سند مالکیت املاک واقع در بافت مسکونی روستاها، در مالکیت و تصرف اشخاص اختلاف باشد. ۵- نسبت به املاک مجهول المالک که به زارعی واگذار می شود ، اختلافاتی در تحدید حدود قطعات تقسیم شده ایجاد شود. همچنین در بررسی موارد اشتباهات ثبتی؛ اشتباهات ممکن است : ۱- در جریان عملیات مقدماتی ثبت ۲- در مرحله قبول تقاضای ثبت ۳- در ثبت ملک ۴- صدور سند مالکیت ۵- در جریان تفکیک املاک. ۶- در تنظیم اسناد رخ دهد. مراجع رسیدگی به اختلافات و اشتباهات ثبتی:۱- هیات نظارت موضوع ماده ۶ ق.ث. ۲- هیات حل اختلاف موضوع ماده ۵ قانون نحوه صدور اسناد مالکیت املاکی که اسناد ثبتی آنها از بین رفته اند.۳- هیات حل اختلاف مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ . ۴- هیات حل اختلاف موضوع بند ۲ ماده ۱۴۰ قانون برنامه سوم توسعه اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی. ۵- هیات تشخیص موضوع ماده ۱۴۵ ثبت اسناد و املاک است.

کلیدواژه ها:

اختلافات ثبتی ، اشتباهات ثبتی ، نظام ثبتی