اموال مجهول المالک در فقه و حقوق

تعریف دقیق از مجهول المالک در قوانین ایران نشده است. در ابتدا با ید معیارهایی برای تشخیص این اموال مشخص باشد. اراضی و املاک از لحاظ وضعیت ثبتی در یکی از حالت های مجهول المالک ثبتی، جاری (در جریان ثبت)، یا ثبت شده قرار دارند و در هر یک از این وضعیت ها دعاوی خاصی بیشترین درصد پرونده ها را به خود اختصاص می دهند. این دعاوی ازجمله اثبات مالکیت، خلع ید، الزام به تنظیم سند رسمی، اختلافات مربوط به حدود، تصرف عدوانی و معاملات معارض و کلاهبرداری و... را شامل می شوند. دلایل اصلی بروز این اختلافات و دعاوی را با ید در عواملی از قبیل بالا بودن میزان املاک مجهول المالک ثبتی، عدم انحصار انجام معاملات از طریق اسناد رسمی، تفاوت برخلاف فلسفه و هدف قانون ثبت، نقش بی حد و مرز بنگاه های املاک در معاملات مربوط به اراضی و املاک و به همان میزان نقش حاشیه ای و کم رنگ دفاتر اسناد رسمی و فقدان نظام ثبت نوین و ... جستجو کرد.

کلیدواژه ها:

اموال ، مجهول المالک ، فقه ، حقوق