تراکم در شهرها ؛ عوامل موثر بر فروش تراکم و افزایش قیمت مسکن مورد مطالعه: شهر قدس

تراکم یک معیار اندازه گیری به عنوان تعیین میزان سطح یا زیربنای ممکن در واحد زمین است و از آن با عنوان تراکم ساختمانی یاد می شود و دارای ابعاد اقتصادی،کالبدی، اجتماعی است. تراکم ساختمانی با وضعیت اقتصادی خنوار ارتباط مستقیم دارد و عوامل مختلفی همچون توان مالی عوامل اجرایی و مدیریت شهری در کمک به برنامه های مسکن، توان مالی مردم در تامین هزینه های زمین، مسکن و نیز خدمات شهری، همگی بر روند شکل گیری و ماهیت تراکم شهری و تحقق تراکم های پیش بینی شده در طرح های توسعه شهری موثر است.هدف اساسی این پژوهش بررسی وضعیت تراکم در شهر قدس و میزان فروش تراکم و اثرگذاری عوامل مختلف بر این موضوع به عنوان یک منبع کسب درآمد از آن می باشد که به روش اسنادی کتابخانه ای و همچنین برداشت میدانی با تکیه بر ابزار پرسشنامه و جمع آوری نظرات کارشناسان اطلاعات موردنیاز خود را جمع آوری و با استفاده از روش تحلیل آماره تی میزان اثرگذاری عوامل مختلف را در چند بخش مورد بررسی قرار داده است. مطابق نتایج پژوهش عوامل بسیار زیادی بر تراکم و فروش تراکم در شهرداری ها با تاکید بر شهرداری شهر قدس تاثیرگذارند که از میان این عوامل عامل دسترسی، تراکم جمعیتی، تمرکز فعالیت های اقتصادی موجب افزایش قیمت زمین و مسکن و در نتیجه افزایش تمایل به تراکم در شهر قدس گردیده اند.

کلیدواژه ها:

مسکن ، قیمت مسکن ، تراکم ، فروش تراکم ، شهر قدس