ضرورت مدیریت یکپارچه شهرداریها در بازآفرینی بافت فرسوده شهرها

جهان به سرعت در حال گسترش زندگی شهری است. سرعت رشد شهرنشینی در کشورهای در حال توسعه بیشتر از کشورهای توسعه یافته است. در ایران نیز شهرنشینی با روندی سریع و شتابان همراه بوده و این روند شتابان مسائل و معضلات بسیاری را برای شهرها به دنبال داشته است. چون رشد شهرنشینی بدون هیچ گونه اساس فکری، کنترل و نظارتی انجام شده است و توسعه زیرساخت ها در آن به اندازه توسعه فیزیکی آن نبوده تورم زمین، مسکن و قیمت های غیرمتعارف به مساله توسعه بافت های غیررسمی و فرسوده بیشتر دامن زده است. تحقیقات نشان داده است که مهمترین روش های تامین مالی جهت بهسازی و نوسازی بافت های فرسوده شهری شامل، مشارکت مدنی، اوراق مشارکت، فروش متری، سهامدار پروژه، دریافت تسهیلات از بانک، پیش فروش و روش سرمایه گذاری بخش خصوصی می باشد. عمده معیارهای تاثیرگذار نیز شامل ریسک کمتر، نرخ بازده بیشتر، مشارکت بیشتر بخش خصوصی، هزینه مالی کمتر، هزینه فرایند تامین وجوه کمتر و سقف تامین وجوه بیشتر است. تهیه طرح های بهسازی و نوسازی برای بافت های فرسوده ضرورت دارد تا با تخصیص کاربری های مورد نیاز برای فضاهای مخروبه امنیت را احیا کرد و به این محلات شهری بازگرداند.

کلیدواژه ها:

سقف تامین ، هزینه مالی ، اساس فکری