نحوه محاسبه و اخذ بهای خدمات و هزینه های طرحهای بهسازی و نوسازی باتاکید بر طرح بهسازی و نوسازی پیرامون حرم مطهر رضوی

پدیده آشنای توسعه شهرنشینی درشرایط رشدسریع جمعیت وگسترش مهارناپذیرشهرهاکه کم وبیش دربسیاری ازکشورهای دیگرنیزدرمقاطع تاریخی مختلف بروزکرده،دردودهه پس ازانقلاب نمودآشکارتری یافته است. جمعیت بافتهای مرکزی بسیاری ازشهرهاجابجاشده اند،روندفرسودگی بافتهای تخلیه شده شدت گرفته واین بافتهابه مامن ناهنجاریهای اجتماعی تبدیل شده اند. ازآنجاکه سیاستگذاری وبرنامه ریزی جامع وپایداربرای بهسازی،نوسازی وبازسازی بافتهای قدیم شهری ضمن حفاظت ازمیراث تاریخی- فرهنگیوتوجه به سازگاری وانطباق آنهاباساختارهای محیط زیست وساختارهای فرهنگی موجب توسعه پایدارشهری میشود. در همین راستا ، شهرمقدس مشهد،بعنوان دومین شهربزرگ کشوربراساس سندمصوب شورای عالی معماری وشهرسازی ایران 2222 هکتاربافت فرسوده دارد که نوسازی آن صرفه هزینه های هنگفت راطلب میکند. باتوجه به این مساله،تنهابااستفاده از منابع مالی دولتی نمیتوان به بازسازی بافتهای مذکورامیدبست، امروزه اهمیت تامین منابع مالی لازم برای اجرای طرحهادرحرکت آنها به سمت توسعه پایدارشهری برکسی پوشیده نیست،به گونه ای که برای رسیدن به الگوی توسعه پایدار، پیش بینی هزینه ها و منابع تامین کننده آن از قبیل مشارکت مردم و استفاده از نتایج اجرای طرح ، راهکاراصلی ومحوری به شمارمیرود. -دراین مقاله ضمن بررسی طرح های بهسازی و نوسازی بافت قدیم شهرها وبا تاکید بر طرح بهسازی و نوسازی پیرامون حرم مطهر رضوی (ع) و معرفی مسائل ومشکات بافت قدیمی هسته مرکزی مشهد مقدس ، نحوه مشارکت و همچنین پیش بینیهای لازم بمنظور تامین هزینه های اجرای طرح های بهسازی و نوسازی بیان میشود. روش تحقیق مورد استفاده در این تحقیق ازنوع توصیفی- تحلیلی،تاریخی است و در آن ابتدابه صورت خلاصه به معرفی طرحهای بهسازی و نوسازی شهری ، تاریخچه آن در جهان و ایران بیان شده و سپس ضمن ذکر ویژگیهای بافتهای فرسوده و بافتهای فرسوده شهری ، ادبیات موضوع مرتبط باآن مطرح میگردد. درادامه،بصورت مختصر طرح بهسازی و نوسازی پیرامون حرم مطهر رضوی (ع) معرفی شده و به بررسی روشهای تامین منابع مالی طرح از قبیل مدلهای جذب مشارکت مردی ، محلهای تامین منابع مالی پروژه از داخل خود آن از طریق ایجاد ارزش افزوده و تغییر کاربری و فروش تراکم و.... پرداخته شده است .

کلیدواژه ها:

بهسازی ، نوسازی ، بافت فرسوده ، مشهد ، حرم مطهر رضوی