بررسی نقش فناوری های نوین و سامانه های الکترونیکی در اجرای قانون جدید ثبت اموال غیرمنقول

قانون جدید ثبت اسناد و املاک با هدف ایجاد تحول در سیستم حقوقی و ثبت معاملات املاک در ایران تصویب و اجرایی شده است. این قانون با استفاده از فناوری های نوین و سامانه های الکترونیکی به دنبال ارتقای شفافیت و امنیت در ثبت املاک و مستغلات و همچنین کاهش فساد و تخلفات در این حوزه است. یکی از چالش های عمده در این راستا، اختلافات میان اسناد عادی و اسناد رسمی در ثبت مالکیت ها و معاملات املاک است که به ویژه در مناطقی که هنوز به طور کامل به سامانه های الکترونیکی متصل نشده اند، مشکلاتی ایجاد کرده است. قانون جدید به ویژه در زمینه اعتبار اسناد رسمی در مقایسه با اسناد عادی، تغییرات عمده ای را ایجاد کرده و به دنبال آن است که با حذف اعتبار قانونی بسیاری از اسناد عادی، از مشکلات و تضادهای حقوقی در معاملات املاک جلوگیری کند. استفاده از سامانه های الکترونیکی و یکپارچه سازی اطلاعات ملکی در بستر دیجیتال موجب تسهیل در ثبت و پیگیری مالکیت ها و همچنین جلوگیری از جعل و فساد در فرآیندهای ثبت شده است. با این حال، بسیاری از مناطق کشور به دلیل عدم وجود زیرساخت های کافی در زمینه فناوری اطلاعات، با چالش هایی در اجرای کامل این قانون مواجه هستند. با توجه به تغییرات اساسی که این قانون به همراه دارد، لازم است تا نهادهای قضائی، دولتی و عمومی در کنار یکدیگر برای رفع مشکلات اجرایی و فراهم کردن زیرساخت های مناسب تلاش کنند. از طرفی، آموزش و فرهنگ سازی در خصوص پذیرش سیستم های نوین ثبت املاک و اعتمادسازی در میان مردم نیز از جمله گام های ضروری در این مسیر به شمار می آید. در نهایت، با توجه به چالش های موجود، می توان انتظار داشت که این قانون با رفع مشکلات عملیاتی و زیرساختی، به تدریج به یکی از ارکان اصلی تقویت امنیت حقوقی در حوزه املاک و مستغلات تبدیل شود.

کلیدواژه ها:

فناوری نوین ، سامانه الکترونیکی ، قانون جدید ، ثبت ، اموال غیرمنقول