بررسی اعتراض های ثبت املاک در خصوص املاک مجاور با تاکید بر رویه قضایی موجود در کشور

هدف از انجام پژوهش حاضر بررسی اعتراض های ثبت املاک در خصوص املاک مجاور با تاکید بر رویه قضایی موجود در کشور می باشد. از موضوعاتی که در جهان امروزی بسیار مورد بحث و بررسی قرار می گیرد، بحث ثبت ملک است، اهمیت این موضوع باعث بروز بسیاری از مسائل حقوقی در این زمینه شده که می توان به این موضوعات اشاره کرد: تغییر نوع ساخت، کاربری ها، قیمت ملک و آنها شده است. تاثیرات اقتصادی بر زندگی مردم یکی از دلایل مهم این اتفاق است، زیرا افزایش قیمت ملک در سال های اخیر در بین پلاک ها مجاور و غیر مجاور در عرصه ها و طبقات اختلافات زیادی را ایجاد کرده است. این مشکلات سبب شده تا در سال های اخیر حقوقدانان و پژوهشگران در این زمینه فعالیت های زیادی داشته باشند و بتوانند در قوانین ثبتی تغییراتی ایجاد کنند و در دعوای حقوقی می توان به این قوانین استناد کرد، هرچند با وجود افزایش روند شهرنشینی و افزایش طرح های شهرداری ها مباحث جدید همواره در حال ایجاد هستند، یکی از این مسائل مجتمع های طبقاتی هستند که هنوز می تواند قوانین ثبتی را به چالش بکشند. در این زمینه بخشنامه های ثبتی توانسته بسیاری از تعارضات مالکین مجاور و غیر مجاور را حل و فصل کند. اما در این زمینه بخشنامه های ثبتی نتوانسته تمام قوائد و قوانین در این زمینه را به خوبی در خود جای دهد که به همین خاطر بسیاری از تعارضات هنوز وجود دارد و بازنگری در این بخشنامه ها می تواند بسیار موثر باشد. از مطالب بیان شده در این مقاله می توان به این نتیجه دست یافت که اختلافات و تعارضات املاک مجاور با توجه به نوع دعاوی باید به مرجع مشخصی برای رسیدگی ارجاع داده شود، زیرا هرکدام از دعاوی دارای مرجع مشخصی است که فقط آن مرجع صلاحیت رسیدگی را دارا می باشد. نگارنده بصورت کتابخانه ای، یعنی جمع آوری مطالب مرتبط با موضوع و سپس بررسی و تحلیل آنها، سعی در نگارش این پژوهش داشته است. در این مقاله ابتدا به بررسی مفاهیم اصلی و سپس به بیان املاک مجاور با تاکید بر رویه قضایی موجود در کشور و رفع مشکلات ملکی آنها پرداخته شده است و در نهایت به بیان این مهم پرداخته ایم که چگونه می تواند این مهم را ریشه یابی علل ایجاد اختلاف آن را مورد بررسی قرار دهیم.

کلیدواژه ها:

اعتراض های ثبت ، ثبت املاک ، املاک مجاور ، رویه قضایی ، قوانین