بررسی و ارزیابی اثرات ثبتی و حقوقی اشاعه در املاک وقف شده

هدف از انجام پژوهش حاضر بررسی و ارزیابی اثرات ثبتی و حقوقی اشاعه در املاک وقف شده است. درباره ماهیت حقوقی اشاعه تعاریف زیادی ارائه گردیده که مهمترین آن اینگونه است که مال مشاع دربرگیرنده مالی است که دو یا چند شخص با هم اختیار آن را دارا هستند و در حیطه علم حقوق به آن اشاعه می گویند. بدین ترتیب شرکای این مال از همه ی موجودی آن سهم دارند. چنانچه بخواهیم مبحث اشاعه را بررسی کنیم با رجوع به ماده ۵۷۱ تا ۶۰۶ قانون مدنی در می یابیم که ماده مذکور اشاعه را بر دو گونه تقسیم می کند. اولا شیء را به دو قسمت تبدیل کرده و هر یک از دو نفر صاحب قسمت مشخصی شوند. دوما در این حالت هیچ کدام از شرکا صاحب دانگ مشخصی از شیء نباشند. با توجه به مطالب ذکر شده نکته ی درخور توجه این است که هرچند که ملک مشاع و مشترک باشد ولی به این معنی نیست که نمی توان برای این ملک سند اخذ کرد و همان گونه که بیان گردید در ارتباط با تنظیم سند باید شرکا به توافق و یا پس از جداسازی، سند درخواست نمایند تا تنظیم شود. روش تحقیق و گردآوری مطالب حاضر به صورت توصیفی-تحلیلی است و جهت گردآوری اطلاعات از روش کتابخانه ای استفاده شده است. نگارش و تدوین موضوعات این نوشتار با استفاده از منابع کتابخانه ای نظیر کتب، مجلات و نشریات و مقالات معتبر و دیگر منابع در دسترس حقوقی انجام گرفت. اشاعه در مالکیت منوط به تحقق مالکیت چند شخص در یک مال می باشد اشاعه ممکن است متصور از دو حالت باشد که این حالات را می توان به حالت قهری و ارادی تقسیم نمود، مانند اشاعه در مالکیت اموال متوفی که وراث وی به صورت قهری مالک اموال او بصورت مشاع می شوند و در حالت ارادی می توان به این موضوع اشاره کرد و یا چند شخص ملکی را به اشتراک خریداری نموده و هرکدام به میزان معین از آن سهمی برای خود منظور نمایند با عنایت به خصوصیات اصلی مالکیت در اموال و املاک مشاعی که امتزاج حقوق مالکانه ی افراد بر مال واحد است ایرادات و منعیاتی نیز در این بین ملاحظه می گردد که بیشتر در خصوص روش تصرفات مالکین است برای روشن شدن موضوع این تصرفات را می توان به دو صورت کلی تقسیم بندی کرد که شامل تصرفات مادی و تصرفات حقوقی می باشد.

کلیدواژه ها:

اثرات ثبتی ، اشاعه ، ملک ، وقف ، مالک ، سند