مقایسه نظام ثبت املاک ایران با کشورهای اروپایی

نظام ثبت املاک به عنوان زیرساخت حقوقی-اقتصادی کلیدی، نقش تعیین کننده ای در تضمین امنیت حقوقی و توسعه کشورها ایفا می کند. این مطالعه به مقایسه تطبیقی نظام ثبت املاک ایران با کشورهای اروپایی پرداخته و تفاوت ها و شباهت های آنها را در ابعاد حقوقی، فناورانه، و عملیاتی بررسی می کند. نظام ایران که بر پایه قانون مدنی و قانون ثبت املاک ۱۳۱۴ شکل گرفته، دارای ساختاری متمرکز تحت نظارت قوه قضائیه است و ثبت را شرط اصلی اعتبار انتقال مالکیت می داند. در مقابل، کشورهای اروپایی مانند آلمان، سوئد، و هلند از سیستم های ثبتی متنوعی مانند کاداستر، ثبت الکترونیکی، و بلاکچین استفاده می کنند که عموما غیرمتمرکز، فناورانه محور، و با شفافیت بالا طراحی شده اند. نتایج پژوهش حاکی از آن است که تحول نظام ثبت املاک ایران نیازمند بازنگری در چارچوب های حقوقی، سرمایه گذاری در فناوری های نوین، و تغییر فرهنگ سازمانی در جهت غیرمتمرکزشدن فرآیندها و افزایش مشارکت بخش خصوصی است. الگوبرداری از تجربیات موفق اروپا در زمینه دیجیتالی سازی، استفاده از بلاکچین، و تقویت شفافیت می تواند به کاهش مناقشات، جلوگیری از فساد، و جذب سرمایه گذاری کمک کند. این مطالعه ضمن تاکید بر اهمیت تطابق نظام ثبت با نیازهای معاصر، پیشنهاداتی عملیاتی برای اصلاحات ساختاری در نظام حقوقی ایران ارائه می دهد.

کلیدواژه ها:

ثبت املاک ، نظام حقوقی ، فناوری ، شفافیت ، مقایسه تطبیقی ، ایران ، اروپا