بررسی تطبیقی عقد اجاره در حقوق ایران و نظام های حقوقی برخی کشورها

اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر مالک منافع عین مستاجره می شود. اجاره دهنده را موجر و اجاره کننده را مستاجر و مورد اجاره را عین مستاجره گویند. اجاره تملیک منفعت به عوض معلوم می باشد. عقد اجاره جزء عقود و قرارداداهای لازم است و هیچ یک از موجرین و مستاجرین تا پایان مدت قرارداد حق فسخ یک طرفه اجاره نامه را ندارند. در انعقاد عقد اجاره، طرفین باید قصد و رضا داشته باشند و در صورت فقدان قصد، اجاره باطل و در صورت فقدان رضا، اجاره غیر نافذ است . اشتباه و اکراه از عیوب اراده است و عقد اجاره را باطل یا غیر نافذ می نماید. درباره ماهیت فقهی و حقوقی اجاره از دیرباز اختلاف نظر بوده است اگرچه مشهور فقیهان ماهیت آن را تملیکی دانسته اند، اما این نظر از نقد و ایراد مصون نمانده و گرایش به عهدی بودن اجاره نیز در آرای فقیهان به چشم می خورد. با توجه به مباحث بیان شده در این تحقیق به بررسی عقد اجاره در نظام حقوقی اریان با نگاهی به سایر کشورها می -پردازیم .

کلیدواژه ها:

عقد ، عقد اجاره ، انعقاد عقد اجاره ، ماهیت عقد اجاره ، بطلان عقد اجاره.