تحلیل تاثیر مالیات برخانه ‎های خالی برحباب قیمت مسکن) مورد: شهر شیراز(

بخش مسکن از جمله بخش‎های مهم اقتصادی است که علاوه بر تقاضای مصرفی، به دلیل داشتن نرخ بازگشت سرمایه بالا و میزان ریسک پایین با تقاضای سوداگران نیز مواجه است. سوداگران با انگیزه کسب سود از افزایش قیمت درآینده از عرضه‎ی خانه‎ها خودداری می‎کنند؛ در نتیجه خالی از سکنه باقی می‎مانند. وجود خانه‎های خالی موجب کاهش عرضه خواهد شد و می‎تواند موجب شکل‎گیری حباب قیمت مسکن شود. اخذ مالیات از خانه‎های خالی یکی از ابزارهای دولت برای مقابله با این موضوع است. هدف مطالعه حاضر بررسی تاثیر مالیات بر خانه‎های خالی روی حباب قیمت مسکن در شهر شیراز است. برای این منظور از مدل عامل محور ‎با در نظر گرفتن چهار عامل فعال بازار مسکن شامل فروشنده، خریدار (فروشنده‎ها و خریداران با دو انگیزه مصرف شخصی و سوداگری در بازار حضور دارند)، سازنده و بنگاه املاک، جهت بررسی فرآیندهای پویای بازار مسکن استفاده شده است. جهت پیش‎بینی هشت ساله قیمت مسکن شهر شیراز، آمار و اطلاعات تا ابتدای سال ۱۴۰۱ وارد مدل شده‎ و سه درصد مختلف خریداران سوداگر شامل ۳۰، ۵۰ و ۷۰ درصد از کل خریداران لحاظ‎ و نرخ‎‎های متفاوت مالیات ۱۰، ۱۵، ۲۰ و ۲۵ درصد در نظر گرفته شده ‎است. نتایج پژوهش نشان می‎دهد که اعمال نرخ‎های مختلف مالیاتی با وجود تعداد سوداگران متفاوت می‎تواند موجب کاهش حباب قیمت مسکن شهر شیراز می‎شود، منتهی میزان اثرگذاری تحت شرایط گوناگون متفاوت است.

کلیدواژه ها:

Agent Based Model ، Housing Tax ، Housing Price ، قیمت مسکن ، مالیات مسکن ، مدل عامل محور