تحلیل اثر هزینه زمین شهری بر قیمت مسکن در ایران طی سال های ۱۳۷۲ الی ۱۳۹۷ با استفاده از روش داده های ترکیبی

مسکن و سرپناه بی شک ازاساسی ترین نیازهای هر جامعه می باشد و ضرورت تامین و بهبود شرایط دسترسی به آن ضروری است. روند صعودی قیمت زمین و مسکن در سالیان گذشته موجب نامطلوب شدن وضعیت شاخص دسترسی به مسکن، افزایش سهم هزینه مسکن در سبد مصرفی خانوار و در نتیجه کاهش رفاه خانوار شده است. افزایش سهم هزینه مسکن در سبد مصرفی خانوار به ۶۵ درصد در سال ۱۴۰۰ و دشوار شدن دسترسی به مسکن ضرورت توجه سیاستگذاران به این بخش و اصلاح سیاست های موجود در این بخش را نمایان می کند. بررسی و شناخت عوامل اصلی اثرگذار بر روند فزاینده قیمت مسکن و تلاش در راستای اصلاح آن می تواند در کاهش سهم هزینه مسکن در سبد خانوار موثر باشد. تحلیل داده های قیمت زمین و مسکن حاکی از آن است که از بین عوامل موثر بر قیمت مسکن، قیمت زمین شهری بیشترین سهم را داراست. به طوریکه میانگین سهم قیمت زمین در قیمت مسکن طی سال های ۱۳۷۲ تا ۱۴۰۰ معادل ۵۹.۴۳% بوده است.در این پژوهش به بررسی تاثیر قیمت زمین شهری بر مسکن طی سال های ۱۳۷۲ الی ۱۳۹۷ در مراکز استان های کشور با استفاده از مدل پانل دیتا ( داده های ترکیبی) پرداخته شده است. نتایج برآورد صورت گرفته حاکی از آن است که در صورتی که قیمت یک متر مربع زمین شهری به طور میانگین در سطح کشور یک میلیون تومان افزایش یابد، منجر به افزایش ۷۵۲ هزار تومانی در قیمت هر متر مربع واحد مسکونی خواهد شد.

کلیدواژه ها:

هزینه مسکن ، هزینه زمین شهری ، سهم هزینه مسکن در سبد مصرفی خانوار ، مدل داده های ترکیبی