بررسی امکان انتقال اجاره به دیگری و آثار آن از دیدگاه سیدمحمدکاظم یزدی و حقوق ایران

اجاره-که به تملیک منفعت یا سلطه بر منفعت در برابر عوض معلوم تعریف شده است - یکی از پرکاربردترین قراردادهایی است که در طول زمان میان طرفین استمرار می یابد و از آنجایی که استیفای منافع ، مستلزم تسلیم مورد اجار به مستاجر می باشد، همزمان به حقوق مالک عین و مالک منافع مرتبط می شود. امکان انتقال منافع یا قرارداد اجاره از سوی مستاجر به دیگری بر این پیچیدگی می افزاید. اگرچه اصل بر امکان انتقال اجاره به دیگری است ، هرگاه قرارداد اجاره به شرط استفاده مستاجر از منافع یا به قید حفظ قرارداد با شخص مستاجر منعقد شده باشد و یا حق انتقال منافع عین مستاجره یا قرارداد به دیگری از مستاجر سلب شده باشد، حسب مورد ممکن است قرارداد اجاره دوم، باطل ، غیرنافذ بوده و در برابر مالک عین مسئولیت مدنی ایجاد نماید. این مقاله به روش توصیفی -تحلیلی با به بررسی فقهی حقوقی موضوع پرداخته است .

کلیدواژه ها:

اجاره ، منافع ، انتقال ، بنفسه ، لنفسه .