مطالعه تطبیقی شناسائی مصادیق عقد اجاره در حقوق ایران و فرانسه

امروزه عقد اجاره به عنوان یکی از مهم ترین عقود در جامعه کنونی به شمار می رود. که در حقوق ایران و فرانسه نیز این عقد از جمله عقود معین می باشد. با توجه به گسترش روزافزون جمعیت شهروندان، در شهرهای بزرگ و کوچک با مشکل مستاجری اعم از مسکونی و تجاری مواجه هستند و یکی از مهم ترین مسائلی که در این دو نظام حقوقی در مورد عقد اجاره مورد توجه و بررسی قرار گرفته و مقرراتی نیز در این مورد وضع شده، موضوع تعهدات موجر و مستاجر است. با توجه به اینکه قوانین مربوط به اجاره با تاثیر پذیری از قانون فرانسه تدوین شده اند لذا تشابهات بسیاری در زمینه حقوق و تکالیف موجر و مستاجر با هم دارند از جمله؛ حق فروش به غیر، دریافت سالم عین مستاجره، پرداخت اجاره بها، خودداری از تغییرات غیر ضروری و تفاوت مبنایی بین این دو حقوق وجود ندارد، لکن در موارد جزئی در میان حقوق و تکالیف موجر و مستاجر تفاوت هایی به چشم می خورد از جمله؛ تعیین مال الاجاره، مزاحمت اشخاص ثالث، انجام تعمیرات اساسی. با توجه به مطالب فوق الذکر شناسایی حقوق و تکالیف موجر و مستاجر به خوبی مشهود است و شناختن دقیق تعهدات هر یک از طرفین ضروری به نظر می رسد. که البته پژوهش حاضر با روش مقایسه ای درصدد بررسی این تعهدات در دو نظام حقوقی می باشد. امروزه عقد اجاره به عنوان یکی از مهم ترین عقود در جامعه کنونی به شمار می رود. که در حقوق ایران و فرانسه نیز این عقد از جمله عقود معین می باشد. با توجه به گسترش روزافزون جمعیت شهروندان، در شهرهای بزرگ و کوچک با مشکل مستاجری اعم از مسکونی و تجاری مواجه هستند و یکی از مهم ترین مسائلی که در این دو نظام حقوقی در مورد عقد اجاره مورد توجه و بررسی قرار گرفته و مقرراتی نیز در این مورد وضع شده، موضوع تعهدات موجر و مستاجر است. با توجه به اینکه قوانین مربوط به اجاره با تاثیر پذیری از قانون فرانسه تدوین شده اند لذا تشابهات بسیاری در زمینه حقوق و تکالیف موجر و مستاجر با هم دارند از جمله؛ حق فروش به غیر، دریافت سالم عین مستاجره، پرداخت اجاره بها، خودداری از تغییرات غیر ضروری و تفاوت مبنایی بین این دو حقوق وجود ندارد، لکن در موارد جزئی در میان حقوق و تکالیف موجر و مستاجر تفاوت هایی به چشم می خورد از جمله؛ تعیین مال الاجاره، مزاحمت اشخاص ثالث، انجام تعمیرات اساسی. با توجه به مطالب فوق الذکر شناسایی حقوق و تکالیف موجر و مستاجر به خوبی مشهود است و شناختن دقیق تعهدات هر یک از طرفین ضروری به نظر می رسد. که البته پژوهش حاضر با روش مقایسه ای درصدد بررسی این تعهدات در دو نظام حقوقی می باشد.

کلیدواژه ها:

قرارداد اجاره ، موجر ، مستاجر ، حقوق فرانسه ، حقوق ایران