تحلیل روابط فضایی قیمت مسکن بین مناطق ۲۲ گانه شهر تهران

به دلیل اهمیت نقش مسکن در اقتصاد، بخصوص در کلانشهری همچون تهران، تحلیل قیمت مسکن و شناخت عوامل تاثیرپذیر بر رویقیمت مسکن از اهمیت خاصی برخوردار است. مطالعات متعددی نشان میدهند که تغییرات قیمت مسکن در یک ناحیه از نواحی مجاورخود تاثیرپذیر است؛ بنابراین تحلیل قیمت مسکن بدون درنظرگرفتن تفکر فضایی عاری از خطا نخواهد بود. در این پژوهش سعی گردیدهاست با استفاده از اقتصادسنجی فضایی، به تحلیل قیمت مسکن بین نواحی ۲۲ گانه شهر تهران پرداخته شود. برای شناسایی همبستگیفضایی نرخ رشد قیمت مسکن بین نواحی مسکن آزمونهای معروف همچون موران و آزمون جری سی و غیره ... انجام گرفت. تمامیآزمون ها لازم حاکی از این موضوع بود که نرخ رشد قیمت مسکن در یک ناحیه از نرخ رشد قیمت مسکن نواحی همجوار خود تاثیر میپذیرد. برای مشخص شدن نوع ارتباط فضایی از نمودار موران محلی استفاده گردید مشخص گردید، همبستگی فضایی نرخ رشد قیمتمسکن در نواحی شمال شهرتهران با نواحی جنوب شهر تهران متفاوت است. با توجه به شکل پراکنش نمودار محلی موران روابط فضایینرخ رشد قیمت مسکن در بین نواحی ۲۲ گانه شهر تهران بیان می کند، روابط فضایی در نواحی که درجنوب تهران هستند با نواحی که درشمال شهر تهران هستند متفاوت است.

کلیدواژه ها:

قیمت مسکن ، وابستگی فضایی ، پانل اثر ثابت ، مدل فضایی پویا