بررسی مزایا و معایب به کارگیری روش های مشارکت مالی در پروژه هایمرمتی شهر تهران

با توجه به وجود بیش از ۷۰۰ بنای تاریخی شناخته شده در شهر تهران عزم جدی در حفظ و احیاءاین بناها لازم است. در این میان تامین بودجه لازم برای حفظ و احیاء بناهای تاریخی یکی از مهمترینعواملی است که می تواند بر سرعت فرآیند حفظ و احیاء بیفزاید.تحقیق حاضر با بررسی ویژگی های بناهای تاریخی سعی داشته است موانع و مشکلات مشارکت وتامین مالی را در اینگونه پروژه ها شناسایی و روش های مشارکت مالی مناسب را ارائه دهد.برمبنای یافته های تحقیق که مبتنی بر پرسشنامه، مشاهدات و مصاحبه با خبرگان و صاحب نظرانمی باشد، می توان گفت اگر زیرساخت های فرهنگی در جامعه ایجاد شود پروژه های مرمتی در صورتاحیاء می توانند به لحاظ مالی بازدهی خوبی داشته باشند. استفاده از روش های مشارکت مالی، امکانمدیریت و مشارکت بخش خصوصی را در قسمت های مختلف برای اینگونه پروژه ها به وجود می آورد،لذا استفاده از ساختار مشارکت بخش خصوصی و دولتی مناسب ترین روش برای تامین مالی و مدیریتاینگونه پروژه ها به شمار می رود. اتخاذ تصمیم در خصوص انتخاب بنا برای مرمت و احیاء تا حد زیادی به سرمایه گذار پروژه بستگیدارد تا بتواند با امکان سنجی مناسب بنایی را انتخاب کند که به لحاظ مالی سودآور باشد.همچنین در این تحقیق با استفاده از پرسشنامه و مصاحبه به ۱۶ شاخص جذابیت بنا برای سرمایهگذاری دست یافتیم که مهمترین آنها عدم مشکلات مربوط به تملک زمین و توزیع صحیح ریسک هاو مسئولیت ها بین طرفین قراردادها، امنیت سرمایه گذاری و عدم تاخیر در تصویب و مجوزهای پروژهها بوده است.دو روش R.O.L.M.O و O.L.M.O روش های پیشنهادی مشارکت مالی برای تامین مالی ایننوع پروژه ها می باشد

کلیدواژه ها:

تامین مالی ، پروژه ، مرمت ، مشارکت مالی ، بازسازی ، بخش خصوصی و دولتی