مسئولیت مدنی ناشی از قراردادهای مشاکت در ساخت

مراد از مسئولیت مدنی، التزام و تعهدی است که متعهد به مناسبت انجام فعل زیانبار به حکم قانون موظف به انجام آن است و به اراده او این تعهد ایجاد نشده است.ماهیت حقوقی قرارداد مشارکت در ساخت بر اساس اصل آزادی قراردادها و و مطابق با ماده ۱۰ قانون مدنی است. بنابراین برای بررسی حقوقی قرارداد مشارکت در ساخت و ساز باید به این ماده در متن قرارداد توجه شود.برای این نوع از قرارداد، طبق قانون و عرف انواع مختلفی وجود دارد. در نوع اول، طرف نخست زمینی را ارائه می دهد و طرف دوم هزینه های ساخت بنا را قبول می کند. در این نوع قرارداد می توان قیمت زمین و امثالهم را در قرارداد ذکر نکرد و فقط طرف مجری طرح تعهد می کند که ساختمان را با کیفیتی مشخص و در زمان معین تحویل دهد و پس از آن هر دو طرف در کل ملک شریک می شوند.در نوع دوم قراردادهای مشارکت در ساخت، عقد به صورت مرحله ای تنظیم می شود. یعنی پس از اتمام هر مرحله از ساخت، سهمی به طرف سازنده منتقل شود. مثلا ممکن است توافق شود که پس از اتمام زیرسازی و اسکلت بندی، یک دانگ به طرف سازنده منتقل شود.نوع سوم عبارت است از توافق بر این که اگر کار به مرحله مشخصی رسید، مالک زمین برای انتقال سهم طرف دوم به او وکالت بدهد تا بتواند برای تنظیم سند رسمی اقدام کند.نوع دیگری نیز وجود دارد که در آن ممکن است از ابتدا سه دانگ از ملک به سازنده واگذار شود تا کار ساخت را آغاز کند

کلیدواژه ها:

مسئولیت مدنی ، قراردادهای مشاکت در ساخت ، حقوق ایران ، لاضرر