تحلیلی بر وضعیت رشد قیمت زمین و مسکن و ارتباط آن با برخی متغیرهای اقتصاد کلان ایران

هدف اصلی این مطالعه افزایش درک رابطه علی میان قیمت زمین/ مسکن و نقدینگی و رشد اقتصادی طی سال­های ۱۳۷۲:۱ تا ۱۴۰۰:۱۲ با استفاده از رویکرد تبدیل موجک پیوسته و تحلیل در دامنه زمان- فرکانس است. طبق نتایج پژوهش: ۱- در کوتاه­مدت (چرخه ۱۲ ماهه) ارتباط بین قیمت مسکن و زمین با نقدینگی دو سویه و مستقیم بوده و در فرکانس­های پایین­تر (بلندمدت) رابطه علی مستقیم از نقدینگی به رشد قیمت مسکن و زمین قابل مشاهده است. ۲- در بررسی پویایی­های رابطه علی میان قیمت مسکن، زمین و رشد اقتصادی نتایج به دست آمده نشان می­دهد در بلندمدت رابطه علیت معکوس از قیمت مسکن و زمین به رشد اقتصادی قابل مشاهده است. ۳- در میان مدت و بلندمدت رابطه­ باثبات، قوی و هم­فاز از نسبت نقدینگی به تولید ناخالص داخلی به نسبت شاخص قیمت مسکن به شاخص قیمت برقرار است؛ به گونه­ای که وقتی نسبت نقدینگی به تولید ناخالص داخلی افزایش می­یابد و نقدینگی بیشتری به بخش زمین و مسکن تزریق می­شود شاخص قیمت مسکن از شاخص قیمت کل بیشتر می شود.

کلیدواژه ها:

بخش مسکن ، رشد اقتصادی ، حجم نقدینگی ، بانک های خصوصی ، رویکرد همدوسی موجک