نگرش پیمانکاران بر عوامل موثر در ایجاد ادعا بر قراردادهای سه عاملی با استفاده از مدل تصمیم محور فازی-سلسله مراتبی

در کشورهای در حال توسعه مانند کشور ایران، یکی از مهمترین مباحث مطرح شده در حیطه ساخت و ساز و مدیریت نظام مند ساختمان؛ قراردادهای ساخت می باشند. این قراردادها بسته به حجم پروژه، مقیاس و همچنین حساسیت پروژه می-تواند دوعاملی و سه عاملی باشد. در این میان قراردادهای سه عاملی بصورت گسترده در کشور بکار برده می شود. در قراردادهای سه عاملی، پیمانکار، مشاور و کارفرما بصورت همراستا بایک دیگر در تعامل مستقیم می باشند. چنین قراردادهای بسته به شرایط مختلف پیشرفت پروژه؛ ادعا و مباحثه بصورت قابل توجهی وجود دارد. در این مطالعه این مسئله مورد توجه قرار گرفته و سعی شده است تا با بکارگیری رویکرد تصمیم محور فازی-سلسله مراتبی (F-AHP)، عوامل موثر در ایجاد ادعا بر قراردادهای سه عاملی شناسایی و اولویت بندی گردد. در این پژوهش با در نظر گرفتن رویکرد اکتشافی (روش توصیفی-پیمایشی) استفاده گردیده که برای مجموعه های اقامتگاه شهر مشهد از دیدگاه پیمانکار پیاده شده است. در روش توصیفی-پیمایشی از پرسشنامه و افراد خبره (۲۵ نفر) بهره گرفته شده و بصورت میدانی ارزیابی شده است. به لحاظ پیاده سازی روش F-AHP در نرم افزار متلب پیاده سازی شده که به عنوان هسته تحلیل این پژوهش بوده است. برپایه نتایج حاصل از ارزیابی مشخص شده که چهار گروه اصلی معیاری مشتمل بر تغییرات، تاخیرات، مالی و کیفیت به عنوان مهمترین عوامل رخداد ادعا بوده که طبقه بندی گردیده است. از این میان تاثیر فاکتور مالی با ۴/۴۰% بیشترین و کیفیت خدمات با ۴/۵% کمترین تاثیر را در بروز ادعا داشته است.

کلیدواژه ها:

مدیریت ساخت ، قراردادهای ساخت سه عاملی ، بروز ادعا ، رویکرد تصمیم محور فازی-سلسله مراتبی ، شهر مشهد.