بررسی آثار قرارداد پیش فروش ساختمان نسبت به طرفین قرارداد با نگاهی بر حقوق انگلیس ( کامن لا)

در این مقاله برآنیم که به بررسی ماهیت حقوقی ، آثار و تعهدات ناشی از قراردادهای پیش فروش ساختمان در حقوق ایران با نگاهی بر حقوق انگلیس پرداخته ؛ قرارداد مزبور، هم در حقوق ایران هم در حقوق انگلیس واجد آثاری نسبت به پیش فروشنده و پیش خریدار می باشد که در این تحقیق به آن اشاره خواهد شد . به جهت نوظهور بودن اینگونه قراردادها ماهیت حقوقی و نیز آثار آن نسبت به طرفین قرارداد با پاره ای ابهامات میان دکترین حقوقی و نویسندگان حقوق همراه است . ابهاماتی که با تصویب قانون پیش فروش ساختمان ۱۳۸۹ نیز مرتفع نگردید. با این حال به نظر می رسد که علی رغم سکوت قانونگذاران ایران و انگلستان در ارتباط با قالب حقوقی مناسب برای این قرارداد، می توان گفت در حقوق هردوکشور، قالب حقوقی شایسته برای بیان ماهیت قرارداد مزبور، قالب « بیع» می باشد که تا حدودی آثار این قرارداد ها را در حقوق این دو کشور نزدیک بهم کرده که در ادامه به تفصیل به آن اشاره خواهد شد .نوع تحقیق در پژوهش پیش رو، توصیفی-تحلیلی و گردآوری داده ها از طریق روش کتابخانه ای به همراه استفاده از ابزار فیش می باشد .

کلیدواژه ها:

ساختمان ، پیش فروشنده ، پیش خریدار ، ماهیت قرارداد پیش فروش