بررسی سفته بازی و حباب قیمت مسکن در مناطق شهری ایران
محل انتشار: فصلنامه پژوهشنامه اقتصادی، دوره: 14، شماره: 52
سال انتشار: 1393
نوع سند: مقاله ژورنالی
زبان: فارسی
مشاهده: 242
فایل این مقاله در 20 صفحه با فرمت PDF قابل دریافت می باشد
- صدور گواهی نمایه سازی
- من نویسنده این مقاله هستم
استخراج به نرم افزارهای پژوهشی:
شناسه ملی سند علمی:
JR_JOER-14-52_003
تاریخ نمایه سازی: 7 اسفند 1400
چکیده مقاله:
این مقاله به بررسی سفتهبازی و حباب قیمتی در بازار مسکن مناطق شهری ایران می پردازد. برای این منظور ابتدا مدل مناسب برای تبیین عوامل تعیینکننده قیمت مسکن طراحی و سپس، به روش GMM برای دوره ۱۳۷۵:۱ تا ۱۳۸۹:۴برآورد شده است. نتایج نشان میدهد که عواملی مانند قیمت دوره قبل مسکن، بازدهی سایر بازارها (رشد شاخص قیمت مصرف کننده تعدیل شده)، تغییرات جمعیت، هزینه ساخت مسکن و میزان عرضه مسکن (پروانههای ساختمانی صادر شده) اثر معناداری بر شاخص قیمت مسکن دارند. در این بین، اثر تغییر درآمد (تولید ناخالص داخلی) بر شاخص قیمت مسکن معنادار نیست. اگر قیمت دوره قبل مسکن را شاخص تقاضای سفتهبازی و تغییرات جمعیت، تغییرات تولید ناخالص داخلی و بازدهی سایر بازارها را شاخص تقاضای مصرفی مسکن در نظر بگیریم، سهم تقاضای سفتهبازی در توضیح تغییرات شاخص قیمت مسکن ۸/۶ برابر سهم تقاضای مصرفی در اقتصاد ایران طی دوره مورد بررسی است. همچنین با تعمیم ضرایب برآوردی مدل برای سال ۱۳۹۱ و تعریف حباب قیمت مسکن به عنوان اختلاف قیمت واقعی مسکن از مقادیر تعادل بلندمدت آن، نتایج نشان میدهد که در سه فصل ابتدایی سال ۱۳۹۱ به ترتیب حدود ۸/۱۷، ۳/۲۶ و ۶/۵۶ درصد از رشد فصلی شاخص قیمت را میتوان به عوامل مقطعی و روانی بازار یا به حباب قیمت مسکن منسوب کرد.
کلیدواژه ها:
نویسندگان
سیدمحمدرضا سیدنورانی
دانشیار دانشکده اقتصاد دانشگاه علامه طباطبائی
مراجع و منابع این مقاله:
لیست زیر مراجع و منابع استفاده شده در این مقاله را نمایش می دهد. این مراجع به صورت کاملا ماشینی و بر اساس هوش مصنوعی استخراج شده اند و لذا ممکن است دارای اشکالاتی باشند که به مرور زمان دقت استخراج این محتوا افزایش می یابد. مراجعی که مقالات مربوط به آنها در سیویلیکا نمایه شده و پیدا شده اند، به خود مقاله لینک شده اند :