ورود
مقالات فارسیISIکنفرانسهاژورنالها

تحلیل عوامل موثر بر نرخ مسکن خالی در ایران طی سال های ۱۳۸۵ تا ۱۳۹۵ ازطریق روش مدل سازی معادلات ساختاری مبتنی بر کمترین مربعات جزئی (PLS-SEM)

محل انتشار: مجله اقتصاد شهری، دوره: 5، شماره: 1
سال انتشار: 1399
نوع سند: مقاله ژورنالی
زبان: فارسی
مشاهده: 399

فایل این مقاله در 14 صفحه با فرمت PDF قابل دریافت می باشد

استخراج به نرم افزارهای پژوهشی:

لینک ثابت به این مقاله:
https://civilica.com/doc/1236043

شناسه ملی سند علمی:

JR_UEUI-5-1_004

تاریخ نمایه سازی: 7 تیر 1400

چکیده مقاله:

مسکن به مثابه یک موهبت اجتماعی و به شکل کالای خصوصی در بازار مصرفی و سرمایه ای با نیروهای جورسازی مانند قیمت بین تقاضاکنندگان و عرضه کنندگان مبادله می شود. افزایش مداوم قیمت مسکن، به روند پیش بینی پذیر و تکرارپذیر سوددهی در بازار منجر شده و انگیزه سرمایه گذاری در بخش مسکن را افزایش داده است. مطابق ادبیات اقتصاد مسکن، یکی از علل مهم شکل گیری مسکن خالی افزایش تقاضای سرمایه ای مسکن است؛ اما باوجود تکرار این مدعا در مقالات و کتاب های مرتبط هنوز این فرضیه در ایران به محک آزمون تجربی گذاشته نشده است. این مقاله به کمک نرم افزار SmartPLS و ازطریق روش مدل سازی معادلات ساختاری مبتنی بر کمترین مربعات جزئی (PLS-SEM) سعی در کشف عوامل موثر بر افزایش نرخ مسکن خالی (سهم مسکن خالی از کل مسکن موجود) در سال­های ۱۳۸۵، ۱۳۹۰ و ۱۳۹۵ دارد. به همین منظور، تاثیر چهار عامل عرضه، تقاضای سرمایه ای، جمعیت و قدرت خرید بر نرخ مسکن خالی آزمون شد و نتایج نشان دادند در سال های ۱۳۹۰ و ۱۳۹۵ کاهش تقاضای مصرفی (کاهش قدرت خرید) و افزایش تقاضای سرمایه ای و در سال ۱۳۸۵ کاهش جمعیت در برخی استان ها علل اصلی و عمده افزایش نرخ مسکن خالی بوده است. درباره سایر عوامل نیز در سال ۱۳۸۵ نرخ مسکن خالی با قدرت خرید خانوار و تقاضای سرمایه ای رابطه معکوس و با عرضه رابطه مستقیم داشته و در سال ۱۳۹۰ نرخ مسکن خالی با عرضه مسکن رابطه معکوس داشته است. در سال ۱۳۹۵ نیز افزایش عرضه سهم اندکی در افزایش نرخ مسکن خالی داشته است.

کلیدواژه ها:

نویسندگان

ایمان عابدی

دانشجوی کارشناسی ارشد، دانشگاه امام صادق علیه السلام، تهران، ایران

محمد نعمتی

استادیار، دانشگاه امام صادق علیه السلام، تهران، ایران

مهدی کیانی

دانشجوی دکتری، دانشگاه امام صادق علیه السلام، تهران، ایران

مراجع و منابع این مقاله:

لیست زیر مراجع و منابع استفاده شده در این مقاله را نمایش می دهد. این مراجع به صورت کاملا ماشینی و بر اساس هوش مصنوعی استخراج شده اند و لذا ممکن است دارای اشکالاتی باشند که به مرور زمان دقت استخراج این محتوا افزایش می یابد. مراجعی که مقالات مربوط به آنها در سیویلیکا نمایه شده و پیدا شده اند، به خود مقاله لینک شده اند :
  • الوند کوهی، ت (۱۳۸۷). «خانه های خالی و اراضی بایر، ...
  • هیر، جوزف و همکاران (۱۳۹۵). مدل سازی معادلات ساختاری: کمترین ...
  • امیری، نعمت اله، قلی زاده، علی اکبر (۱۳۹۲). «نگاهی به ...
  • خلیلی عراقی، منصور، حسنی، احمد (۱۳۹۱). درآمدی بر اقتصاد مسکن، ...
  • سعیدی راد، ساناز (۱۳۹۴). «تاثیر وجود خانه های خالی از ...
  • سبحانی فرد، یاسر (۱۳۹۵). مبانی و کاربرد تحلیل عاملی و ...
  • شوارتز، باری، ملک پور، مهدی (۱۳۹۷). پارادوکس انتخاب: آنگاه که ...
  • فدایی، ایمان، کمیاب، بهناز (۱۳۹۶). «ناظر مالیات بر خانه های ...
  • قلی زاده، علی اکبر (۱۳۸۷). نظریه قیمت مسکن در ایران ...
  • قلی زاده، علی اکبر (۱۳۹۲). «نگاهی به نظام مالیاتی بخش ...
  • قلی زاده، علی اکبر و همکاران (۱۳۹۴). «استراتژی تخصیص بهینه ...
  • کرمی، افشین (۱۳۸۶). بررسی وضعیت بازار مسکن در ایران، تهران: ...
  • کرمی، افشین، ایزدی، مهرداد (۱۳۸۳). «بررسی وضع مسکن و علل ...
  • نیلی احمدآبادی، مقداد (۱۳۸۹). «اثر وضع مالیات بر ساختمان های ...
  • Chen, Y. J. (۲۰۰۰). Modeling the impacts of vacancy taxes ...
  • Chen, Y. L. (۲۰۱۶). Gender and the Housing "Questions" in ...
  • Morton, A. & Ehrman, R. (۲۰۱۱). More homes: Fewer empty ...
  • Lee, S. (۲۰۰۹) Empty Properties, Making the most of the ...
  • Vandell, K. D. (۲۰۰۳). Tax structure and natural vacancy rates ...
  • Voith, R., & Crone, T. (۱۹۸۸). National vacancy rates and ...
  • Whitaker, S. D. (۲۰۱۱). Foreclosure-related vacancy rates. Economic Commentar ...
    • نمایش کامل مراجع