تأثیرگذاری شاخصهای مبتنی بر دسترسی بر قیمت معاملات مسکن (مورد مطالعه: منطقه 6 شهر تهران)
محل انتشار: فصلنامه اقتصاد و مدیریت شهری، دوره: 7، شماره: 27
سال انتشار: 1398
نوع سند: مقاله ژورنالی
زبان: فارسی
مشاهده: 285
فایل این مقاله در 15 صفحه با فرمت PDF قابل دریافت می باشد
- صدور گواهی نمایه سازی
- من نویسنده این مقاله هستم
استخراج به نرم افزارهای پژوهشی:
شناسه ملی سند علمی:
JR_IUEAM-7-27_002
تاریخ نمایه سازی: 10 اسفند 1399
چکیده مقاله:
چکیده: هدف از انجام این مطالعه، بررسی چگونگی ارتباط متغیرهای وابسته به مکان یک بلوک مسکونی در محیط شهری بر پایه مفهوم دسترسی و قیمت آنهاست. به همین منظور، براساس پژوهشهای انجام شده ۱۱ متغیر تأثیرگذار و شیوه محاسبه آنها، شناسایی و با استفاده از نظر کارشناسان حوزه حملونقل و برنامهریزی شهری، به روش تحلیل ماتریس مقایسات زوجی AHP، وزن هریک از آنها تعیین گردید. در گام بعد، با برهمنهی تحلیل فضایی در نرمافزار ArcGIS و وزن شاخصها، میزان تأثیرگذاری هریک از آنها و مجموعه کلی پارامترها در منطقه شهری، بررسی شد و بلوکها به سه رده ارزش دسترسی خوب، متوسط و ضعیف، تقسیمبندی شدند. در این مطالعه، منطقه ۶ کلانشهر تهران بهعنوان محدوده پژوهش انتخاب شد. نتایج نشان میدهند، براساس تحلیل متغیرها، روند افزایش قیمت مسکن در منطقه و ارزش دسترسی بلوکها، برخلاف یکدیگر عمل میکنند؛ بهطوری که با حرکت به سمت شمال منطقه، علیرغم کاهش در سطح مطلوبیت دسترسی، با افزایش قیمت مسکن، مواجه خواهیم شد. این در حالی است که در میان متغیرها، سطح اشرافیت محلات که پس از مشخصات شیب منطقه، پایینترین وزن را میان شاخصها دارد، بیشترین میزان همبستگی با روند تغییر قیمت را داراست که این نتایج، نشاندهنده وابستگی قیمت به متغیرهای دیگر بازار است.
کلیدواژه ها:
نویسندگان
محمد آزموده
Highway & Transportation, Faculty of Civil eEngineering, Babol Noshirvani University of Technology, Babol, Iran
فرشیدرضا حقیقی
Highway & Transportation, Faculty of Civil eEngineering, Babol Noshirvani University of Technology, Babol, Iran
مراجع و منابع این مقاله:
لیست زیر مراجع و منابع استفاده شده در این مقاله را نمایش می دهد. این مراجع به صورت کاملا ماشینی و بر اساس هوش مصنوعی استخراج شده اند و لذا ممکن است دارای اشکالاتی باشند که به مرور زمان دقت استخراج این محتوا افزایش می یابد. مراجعی که مقالات مربوط به آنها در سیویلیکا نمایه شده و پیدا شده اند، به خود مقاله لینک شده اند :