ارزیابی مالی و اقتصادی پروژه ساخت ساختمان تجاری-مسکونی

در عصر حاضر ساخت و ساز ساختمان در ایران در حال عبور از مرحله سنتی به صنعتی میباشد. مزایای ساخت و ساز صنعتی ساختمان سبکسازی، مقاوم سازی، صرفه جویی در مصالح، مصرف بهینه انرژی در دوران ساخت و بهره برداری، افزایش عمر و کیفیت ساختمان، قطعات و اجزای آن، پیش بینی کیفیت ساختمان و کاهش دوره ساخت و ساز و در نتیجه کاسته شدن از هزینه های ساخت است. جهت انجام کار درست در اجرای پروژه ها در دوره صنعتی می بایست قبل از اجرای پروژه ها، امکان سنجی فنی و اقتصادی انجام شود تا از دوباره کاری و انجام ناموفق پروژه ها جلوگیری به عمل آید. همچنین برای کاهش زمان به کوتاه ترین مقدار از سیستم برنامه ریزی و کنترل در پروژه ها میتوان استفاده کرد. بدیهی است بهره برداری از فناوریهای نوین ساختمانی و استفاده از روشهای مدیریت پروژه و امکان سنجی در این عرصه میتواند دستیابی به این هدف را امکان پذیر سازد. با ملاحظه خلاصه مشکلات اجرایی کارگاه های صنعتی ساختمانی در سیستم های صنعتی مشخص میگردد که حوزه دخالت سیستم برنامه ریزی و کنترل پروژه می باید علاوه بر عناصر و اجزای ساختمانی، نظام مدیریتی، پشتیبانی و مالی را نیز دربرگیرد. اکتفا کردن به اجرای اسکلت ساختمان به روشهای صنعتی آنچه که امروزه در کشور ایران اجرا میگردد و دوری گزیدن از جامع نگری به فرآیند تولید صنعتی ساختمان خطر آن را در بر دارد که پس از شروع پروژه هایی با روشهای صنعتی و به لحاظ عدم توجه به سایر الزامات تولید صنعتی ساختمان، به نتایج دلخواه در صنعتی سازی نرسیم؛ لذا انجام امکان سنجی مالی و اقتصادی پیش از اجرای پروژه یکی از الزامات موفقیت است . در این مقاله به مطالعه موردی در خصوص امکان سنجی مالی و اقتصادی یک مجتمع تجاری-مسکونی واقع در آبادان می پردازیم .

کلیدواژه ها:

امکان سنجی ، مجتمع تجاری- مسکونی ، طرح توجیهی ، پروژه عمرانی ، مدیریت پروژه