بررسی تطبیقی تجارب ایران و جهان در زمینه شاخص‌های اقتصادی موثر بر قیمت مسکن (چین، آمریکا، ترکیه، مالزی، آلمان و انگلیس)

در این پژوهش تجارب ایران و جهان درزمینه شاخص­های اقتصادی مؤثر بر قیمت مسکن در کشورهای منتخب چین، آمریکا، ترکیه، مالزی، آلمان و انگلیس مورد بررسی تطبیقی قرار گرفته است  قیمت مسکن نقش مهمی در تصمیم­گیری­های دولت و خانوارها دارد. این امر به‌ویژه در سال‌های اخیر که قیمت مسکن از روندی فزاینده برخوردار بوده، بیشتر نمایان است. اینکه افزایش قیمت­ها ریشه در شرایط بنیادی اقتصاد دارد و یا تنها ناشی از حباب است، می‌تواند منجر به تصمیمات و اتخاذ سیاست­های متفاوتی شود در بررسی داده­های قیمت مسکن در ایران مشاهده می­شود که قیمت واقعی مسکن از نوسانات زیادی برخوردار بوده است. در بعضی از سال­ها قیمت واقعی مسکن به‌طور عمده رشد صعودی کرده ولی در برخی از سال­ها قیمت واقعی مسکن یا ثبات داشته و یا کاهش‌یافته است. و از روش کمّی که بر ارائه نتایج آماری برگرفته از پرسشنامه اتکا دارد و از پژوهش کیفی، برای توصیف نقلی داده­ها (مک میلان، 1989) استفاده‌شده است. پژوهش حاضر از نوع کاربردی و پیمایشی بوده که به روش دلفی (نظرسنجی خبرگان) انجام‌شده است. پایایی ابزار با استفاده از روش آلفای کرونباخ 97 /. محاسبه شد. برای روایی آن ازنظر اساتید صاحب‌نظر دانشگاهی استفاده شد و نیز یا توزیع تعدادی پرسشنامه در جامعه آماری ابهامات آن رفع شد. جامعه آماری تحقیق اعضای هیئت‌علمی دانشگاه‌ها و صاحب‌نظران اقتصاد مسکن هستند که تحقیق با نمونه­ای به تعداد 50 نفر به‌عنوان گروه نخبه که به روش قضاوتی انتخاب گردیدند اجرا گردید. تجزیه‌وتحلیل داده‌ها نشان می دهد از ده شاخص مهم تأثیرگذار بر قیمت مسکن که ذیلاً آمده است 60 درصد شاخص اقتصادی می­باشد که به ترتیب اولویت بشرح ذیل است: قیمت بهای زمین نرخ تورم نرخ رشد نقدینگی (حجم پول) سطح عمومی قیمت‌ها میزان عرضه و تقاضا نسبت هزینه مسکن به درآمد خانوار میزان دسترسی به خدمات شهری میزان دسترسی به معابر اصلی معماری داخلی ارزش منطقه

کلیدواژه ها:

قیمت مسکن ، شاخص های اقتصادی مسکن ، مطالعه تطبیقی