۳ راهکار برای انتقال اموال غیرمنقول وفق قانون الزام به ثبت معاملات مصوب ۱۴۰۳

هوالمالک

3 راهکار برای انتقال اموال غیرمنقول وفق قانون الزام به ثبت معاملات مصوب 1403

قانون الزام به ثبت معاملات غیرمنقول، مصوب سال ۱۴۰۳، با هدف ایجاد شفافیت و نظم در نقل و انتقالات اموال غیرمنقول، راهکارهایی را برای ثبت رسمی این معاملات ارائه می کند. این قانون، سه راهکار اصلی برای تسهیل و الزام به ثبت معاملات اموال غیرمنقول در نظر گرفته است که به شرح زیر می باشند:

راهکار اول: ماده ۲

ماده ۲ این قانون، دفاتر اسناد رسمی را موظف می کند تا اسناد مربوط به قراردادهای خصوصی افراد در مورد اموال غیرمنقول را تنظیم و ثبت نمایند. این قراردادها می تواند شامل تعهد به بیع، قولنامه، مبایعه نامه و سایر اسناد مرتبط باشد. این ماده، جزئیات دقیقی را در مورد نحوه تنظیم این اسناد بیان می کند. از جمله اینکه مبلغ ثمن مورد توافق و شروط طرفین باید به طور واضح در سند درج شود. همچنین، محاسبه عوارض و وجوه قانونی مرتبط بر اساس ارزش معاملاتی اموال تعیین می گردد. با اجرایی شدن این ماده، دفاتر اسناد رسمی قادر به ثبت قراردادهای خصوصی مردم هستند و این امر تسهیل کننده روند نقل و انتقالات املاک است.

راهکار دوم: ماده ۳

ماده ۳، بر نقش دلالان معاملات املاک از جمله مشاوران املاک و بنگاه های معاملات ملکی تاکید دارد. بر اساس این ماده، دلالان ملزم هستند پس از مذاکرات اولیه، پیش نویس قرارداد را در سامانه ثبت الکترونیک اسناد درج کنند. سپس، این پیش نویس به دفاتر اسناد رسمی ارسال می گردد تا سند رسمی تنظیم شود. اتصال مشاوران املاک به این سامانه، فرآیند ثبت قراردادها را تسریع می بخشد. مردم می توانند پس از توافق اولیه، با مراجعه به مشاوران املاک، پیش نویس قرارداد را در سامانه ثبت کرده و برای مراحل نهایی به دفاتر اسناد رسمی مراجعه نمایند.

راهکار سوم: تبصره ۲ ماده ۳

تبصره ۲ ماده ۳، به ایجاد زیرساخت هایی برای تسهیل و خودکارسازی نقل و انتقالات اموال غیرمنقول می پردازد. سازمان مربوطه موظف است ظرف یک سال، امکان دسترسی دلالان و افراد به سامانه ثبت الکترونیک اسناد را فراهم کند تا استعلامات مربوط به نقل و انتقال املاک به صورت برخط انجام شود. همچنین، تهیه قراردادهای یکسان و نمونه برای این معاملات، از دیگر اقدامات ضروری است. با محقق شدن این دو زیرساخت، افراد می توانند بدون حضور فیزیکی در دفاتر اسناد رسمی و مشاوران املاک، قراردادهای خود را به صورت الکترونیکی ثبت و نهایی کنند.

اجرای قانون الزام به ثبت معاملات غیرمنقول، تاثیرات مهمی بر روند نقل و انتقالات املاک دارد. توصیه می شود افرادی که پس از تاریخ ذکر شده در قانون، سند مالکیت دریافت کرده اند، نقل و انتقالات خود را به صورت رسمی و از طریق دفاتر اسناد رسمی انجام دهند. عدم رعایت این امر، می تواند منجر به مشکلات حقوقی و عدم پذیرش اسناد در دستگاه های قضایی و اجرایی گردد. این قانون، با ایجاد شفافیت و نظم در معاملات اموال غیرمنقول، امنیت حقوقی بیشتری را برای افراد فراهم می کند.

مصطفی لطفی . وکیل دادگستری . پژوهشگر حقوق خصوصی