نکاتی که صاحبان املاک اجاره ای باید بدانند

[نکاتی که صاحبان املاک اجاره ای باید بدانند]

از مهم ترین نکاتی که در اجاره املاک اجاره ای موجر یا صاحبان آن املاک باید بدانند می توان به بیان موارد زیر اشاره داشت :

بررسی مشخصات مستاجر :
به عنوان مالک ملک ،موجرین حق دارند که مطمئن شوند مشخصات شناسنامه ای طرف معامله با شخصی که قرار است از ملک استفاده کند تطابق داشته باشد.
راه های زیادی برای بررسی مشخصات شناسنامه ای یا هویتی مستاجر وجود دارد ،که هر کدام از موجرین می توانند از آن استفاده کنند .
این کار به نحوی امنیت در معامله و همچنین امنیت خاطر و روان موجر را فراهم می نماید ،تا از بروز هرگونه مشکل و مسائل مختلف جلوگیری شود .
دریافت ودیعه :
موجرین باید بدانند تا زمانی که مبلغ ودیعه را به طور کامل دریافت نکرده اند قرارداد را نباید امضا کنند .روش دریافت می تواند از طریق چک ،یا حواله ،و یا انتقال به حساب باشد به این دلیل که از انتقال و دریافت مبلغ اثری کاملا مستند و قانونی وجود داشته باشد .
کاربری ملک :
کاربری ملک حتما در قرارداد باید قید شود تا در صورت استفاده از ملک برای کاربری غیر از آن بتوان اقدامات قانونی علیه مستاجر را انجام داد ،به طور مثال ملکی کاربری مسکونی دارد اما مستاجر از ملک به عنوان محلی برای کسب و کار استفاده می کند ،به نحوی از ملک مسکونی برای فعالیت تجاری و کاری استفاده می گردد ،در صورت وقوع چنین عملی موجر می تواند نسبت به مستاجر اقدامات قانونی را عملی و برعلیه آن در محاکم قضایی و قانونی طرح دعوی بنماید .
اجاره به شخص دیگر :
درصورتی که موجر تمایل نداشته باشد که مستاجر ملکش را به شخص دیگری اجاره دهد حتما در قرارداد باید به این مورد اشاره شده باشد .
هزینه تعمیرات :
ذکر این موضوع در قرارداد که هزینه های جزئی شامل تعویض لامپ و یا کالاهای مصرفی برعهده مستاجر است لازم است .
تاخیر در پرداخت اجاره :
حتما در قرارداد تاریخ پرداخت اجاره ها باید قید شده باشد و طرفین جریمه عدم پرداخت اجاره را نیز در قرارداد با توافق یکدیگر و یا بنا به عرف ذکر کنند .
تاریخ تخلیه :
در قرارداد تاریخ تخلیه و جریمه دیرکرد در تحویل ملک را باید طور کامل و واضح مشخص نمود تا از بروز هرگونه اختلاف جلوگیری شود .

ایمان مشایخی فر
کارشناس و مشاور حقوقی