نکاتی که مستاجرین باید بدانند

[ نکاتی که مستاجرین باید بدانند ]

از مهم ترین نکاتی که مستاجرین به هنگام اجاره املاک باید در مورد آن آگاهی داشته باشند به طور صریح در موارد زیر بیان شده است :
صحت مالکیت موجر :
قبل از انعقاد قرارداد مستاجرین باید از مالکیت طرف معامله اطمینان پیدا کنند ،برای مطمئن شدن از صحت سند مالکیت و بررسی مشخصات و منطبق بودن آن با مالک، می توان حضورا یا به دفاتر اسناد رسمی مراجعه داشت و یا اصالت اسناد و مالکیت ملک مزبور را از طریق سایت های مربوط به اداره ثبت اسناد و املاک مورد بررسی قرار داد.

ملک حتما تخلیه باشد :
همیشه سعی بر آن باشد که قبل از انعقاد قرارداد ،ملک تخلیه شود زیرا ممکن است بر اثر مشکلات و مسائلی مستاجر قبلی ملک را تخلیه نکند و برای مستاجر نیز هدر رفت انرژی و بعضا تحمیل خساراتی را به دنبال داشته باشد .
ثبت بیعانه :
باید اطمینان داشت که در زمان معامله مبلغ بیعانه ای که به مالک یا املاک پرداخت شده است ،حتما در قرارداد ثبت شده باشد و مبلغ پرداختی بیعانه از مبلغ ودیعه کلی نیز کسر شود.
اطمینان از سلامت و سالم بودن وسایل :
مستاجرین باید از سلامت وسایل و تجهیزات ملک مطمئن شوند و در صورت وجود خرابی یا مشکل حتما در قرارداد مشکل را ذکر کنند؛ زیرا ممکن است موجر در آینده مدعی سلامت وسایل شود.
بازپرداخت ودیعه :
حتما برای بازپرداخت ودیعه توسط موجر زمان و شرایط دقیق مشخص شود تا در آینده بعد از تحویل ملک در بازگرداندن ودیعه مشکلاتی حادث نشود .
تعیین وظایف و تعهدات :
حتما بعد از توافق با موجر در مورد رسیدگی به مشکلات و مسائل و خرابی های احتمالی ملک ،در قرارداد به طور واضح وظایف و تعهدات موجر را باید تعیین نمود، تا در صورت بروز مشکلات احتمالی و یا تعمیرات اساسی ساختمان به تعهدات خود عمل کند.
رسید پرداخت :
بعد از پرداخت هر اجاره بابت آن از موجر رسید دریافت شود . همچنین در زمان پرداخت شارژ ساختمان از مدیر ساختمان نیز باید رسید های لازم دریافت شود تا در صورت لزوم اثبات پرداختی ها به آسانی امکان پذیر باشد .
پایبندی به تعهدات :
مستاجرین به عنوان مستاجر وظیفه دارند اجاره خود را به موقع پرداخت کنند و در حفظ و نگهداری مورد اجاره نیز کوشا باشند و حفاظت و صیانت از مال الاجاره را مانند حفاظت از اموال خود بدانند .

ایمان مشایخی فر
کارشناس و مشاور حقوقی