رعایت نکات حقوقی در اجاره خانه

[ رعایت نکات حقوقی در اجاره خانه ]

از آنجا که اجاره خانه می تواند یک راه مناسب برای ایجاد سرپناه و فضایی امن در کنار خانواده تلقی گردد ،در نظر گرفتن برخی از نکات حقوقی نیز در این امر می تواند به امنیت روان و خاطر منتهی ،و از اختلافات و مشکلات قانونی نیز پیشگیری کند .
دلایل گوناگونی همچون تورم مسکن و افزایش هزینه های مربوط به آن زمان انتظار برای خانه دار شدن را افزایش و قدرت خرید ملک را در بین خانوار ها کاهش داده است .
فلذا مسائل مختلفی همچون دلایل ذکر شده باعث شده است تا بسیاری از خانوار ها به دنبال اجاره خانه باشند .
عقد اجاره ملک یکی از موارد حساس و مهم در قانون مدنی است و رعایت برخی از نکات کلیدی در اجاره نامه می تواند در جلوگیری از مشکلات و اختلافات آینده در این زمینه تاثیر بسزایی داشته باشد و فراهم کننده معاملات امن و آسوده گردد .
توجه به نکات زیر می تواند در حفظ حقوق و کاهش احتمال بروز اختلافات در آینده کمک کند :

قرارداد :
به هنگامی که نسبت به موضوعی توافقی صورت میگیرد ،و فرد و افراد رضایت و یا توافق خود را نسبت به آن موضوع اعلام می دارند باید این اعلام توافق و رضایت فی مابین فرد و افراد به صورت کتبی مورد ثبت واقع شود ،همیشه تاکید می شود که قرارداد اجاره باید به صورت کتبی و به طور قانونی بین طرفین تنظیم شود. باید اطمینان حاصل شود که همه جزئیات شامل مشخصات طرفین معامله موجر (صاحب ملک) و مستاجر (اجاره کننده)، شرایط ملک مورد معامله، مدت زمان اجاره، مبلغ اجاره، حقوق و تعهدات طرفین به صورت واضح و دقیق در قرارداد ذکر شده است .
در قرارداد اجاره توجه به ذکر شدن با نشدن مواردی مانند مدت زمان قرارداد ،قیمت اجاره ،شرایط پرداخت و مسولیت تعمیرات، مجوزات و محدودیت ها و شرایط تخلیه امری ضروری است ،چرا که در اکثر دعاوی مطروحه فی مابین موجرین و مستاجرین این موارد از جمله موارد پرچالش و به نوعی محل اختلاف جدی بوده است .
شرایط اجاره :
شرایط اجاره در قرارداد به طور کامل و روشن بیان شود، از جمله مبلغ ودیعه و اجاره ماهیانه، زمان پرداخت، مدت اجاره، مسئولیت های طرفین مربوط به تعمیرات و صیانت، قوانین محلی مربوط به اجاره و هر نکته دیگری که ممکن است در آینده اختلاف ایجاد کند.
تعیین مدت اجاره :
مدت اجاره را باید با دقت تمام تعیین و در قرارداد ثبت کرد. آیا قرار است مدت اجاره تمدید شود؟ این نکته مهمی است که باید قبل از امضای قرارداد موردبحث و توافق قرار گیرد و در صورت تمایل به تمدید در اجاره نامه قید شود.
پرداخت اجاره :
شرایط پرداخت اجاره باید در قرارداد واضح باشد. مبلغ، روش پرداخت، زمان پرداخت و هر نکته دیگری مربوط به مسئله پرداخت اجاره باید در قرارداد تعیین شود.
به عبارتی اینکه به چه صورتی اجاره ماهیانه توسط مستاجر پرداخت و توسط موجر دریافت گردد ،در چه زمان و شرایطی این پرداخت باید صورت بگیرد از جمله موضوعات حائز اهمیتی است که در صورت تعین نکردن آن در قرارداد می تواند محل اختلاف جدی میان موجر و مستاجر قرار بگیرد.
ودیعه :
در صورت نیاز به ودیعه، مقدار و نحوه برگشت آن در صورت پایان اجاره باید در قرارداد مشخص شود و همچنین توضیح داده شود که در چه شرایطی مالک می تواند از ودیعه استفاده کند.
حقوق و تعهدات طرفین :
حقوق و تعهدات مستاجر و مالک در قرارداد باید به طور دقیق تعریف شوند. این شامل حفاظت از ملک، تعمیرات اساسی و بنیادی ملک، قوانین مربوط به استفاده صحیح از ملک و هر گونه موضوع دیگری است که باید طرفین توافق کنند.
در این میان برخی از مسولیت های دیگر شامل تعمیرات کوچک،صیانت از اموال مستاجر، وجود حیوان خانگی،مشکلات همسایگی و ...قابل ذکر است .
تغییرات اجاره :
در قرارداد باید تعیین شود که آیا مالک می تواند در طول مدت اجاره افزایش اجاره اعمال کند و یا نه. این مسئله نیز باید قبل از امضای قرارداد موردبحث و توافق قرار گیرد.
تخلیه ملک :
شرایط خروج از ملک، تحویل ملک در وضعیت اولیه و هر نکته مربوط به بازگشت ودیعه باید در قرارداد درج شود. همچنین، حقوق طرفین در صورت بروز خروج از ملک زودتر از موعد باید به صورت واضح مشخص شود.
شرایط ملک :
در قرارداد حتما شرایط و جزئیات ملک مورد معامله از جمله متراژ دقیق، تعداد خواب، پارکینگ، انباری، بالکن، مشخصات آشپزخانه از جمله مشخصات ظاهری کابینت ها و در صورت داشتن وسایل تکمیلی حتما به طور کامل و دقیق قید شود. در صورت وجود مشکل یا خرابی حتما در قرارداد به آن ها اشاره شود.
شاهدین معامله :
برای اعتبار قرارداد در زمان ثبت قرارداد حضور دو شاهد الزامی است، تا در صورت وقوع مشکل و نقض قرارداد بتوانید در آینده از شهادت شاهدین در دستگاه های قضایی استفاده نمایید، سعی شود از افرادی استفاده شود که مورد وثوق و معتمد و حتی در دسترس باشند .

کلمات نامفهوم :
به مفاهیم و کلمات به کاربرده در قرارداد دقت شود ،تمامی آن ها بار قانونی داشته درصورتی که هریک از آنها برای طرفین آشنا نبود و یا از مفاهیم آن مطلع نبودند حتما از مشاور نسبت به پرسش و یا توضیح مفاهیم آنها اقدام گردد.
توصیه می شود به هنگام اجاره خانه ،قبل از قبول و امضای هرگونه تعهد و قرارداد شرایط به طور کامل مورد بررسی قرار داده شود تا از بروز هرگونه مشکل و اختلاف جلوگیری شود .

ایمان مشایخی فر
کارشناس و مشاور حقوقی