مطالبه غرامت در مستحق الغیر بودن بعداز مطلع شدن

راههای ارتباطی حتی روزهای تعطیل 

09148744369-09357274935

سوال که در مورد مستحق الغیر گاها پرسیده می شود این است که آیا خریداری که سال ها قبل از مستحق للغیر بودن ملک مطلع شده، اما به دلایلی (مانند روابط خانوادگی یا کم بودن ثمن،یا دوست بودن ) تاکنون دعوایی طرح نکرده، اکنون می تواند بر اساس رای وحدت رویه شماره ۸۱۱ (مبنی بر پرداخت غرامت معادل قیمت روز ملک مشابه) دادخواست دهد؟ و آیا تاریخ علم به مستحق للغیربودن، ملاک است یا تاریخ طرح دعوا؟ در این مورد بر اساس نظریه شماره 7/1403/984 مورخه 1404/08/21چنین می توان گفت که دعوای وی مسموع است.زیرا صرف گذشت زمان طولانی از تاریخ آگاهی خریدار، به خودی خود مانع از طرح و استماع دعوا نیست و تا زمانی که قصد بخشش (ابراء) از سوی خریدار احراز نشده باشد، حق وی بر اساس قاعده "الحق القدیم لایبطله شی" (حق قدیمی با گذشت زمان از بین نمی رود) و قاعده "علی الید" (ضمان ید) باقی است و خریدار می تواند بر اساس ماده ۳۹۱ قانون مدنی و رای وحدت رویه شماره ۸۱۱ اقدام به طرح دعوا برای دریافت غرامت به نرخ روز کند.تشخیص قصد خریدار و برسی کلیه اوضاع و احوال پرونده در این مورد بر عهده مرجع رسیدگی کننده اعم از دادگاه یا داور رسیدگی کننده اگر شرط داوری در قرارداد قید شده می باشد.

حسن بصیری هریس مشاوره حقوقی دادگستری

پرداخت هزینه قبل از مشاوره در مورد مطالب منتشر شده به مبلغ 118 هزار تومان به شماره کارت 5892101342502727 و تماس با شماره های 09148744369-09357274935