مطالبه حق سرقفلی و کسب و پیشه تجارت توسط مالک

در خصوص حق سرقفلی و حق کسب و پیشه تجارت بعنوان دو حق مالی مستقل نظریات حقوقدانان و شارحان قوانین در ابعاد مختلف این حقوق من جمله ماهیت آن ها، شرایط و احکام آن ها مباحث مفصلی در دسترس می باشد؛ با وجود این، فقدان طرح یک نکته ظریف و حائز اهمیت ملاحظه می گردد بدین شرح که آیا حق سرقفلی و کسب و پیشه تجارت صرفا در صورت انعقاد عقد اجاره به مستاجر تعلق می گیرد؟ دیدگاه اقوی در این خصوص آن است که نظر به اینکه انتقال حق فرع بر ایجاد آن است و بلحاظ منطقی محال است که حقی را که وجود ندارد بتوان انتقال داد لذا بدوا حق سرقفلی و کسب و پیشه تجارت برای مالک ملک تجاری وجود داشته و با ثبوت آن ولو در فرض عدم انعقاد عقد اجاره نیز این حقوق برای مالک ملک تجاری ثابت است. 

ثمره عملی بحث این است که مالک ملک تجاری ولو با گذشت زمان طولانی از انتقال ملک می تواند ارزش حق سرقفلی و حق کسب و پیشه تجارت را از منتقل الیه مطالبه نماید زیرا حق بلحاظ مدنی مشمول مرور زمان نمی گردد و در پرونده های حقوقی کاربرد این دیدگاه متصور می باشد.

دکتر محمدرضا ابری