تاثیر قیمت بر آیتم های اجرایی در صورت رعایت پدافند غیرعامل در ساخت ساختمان های اداری

چکیده

اجرای اصول پدافند غیرعامل در ساختمان های اداری، علاوه بر ارتقاء سطح ایمنی و تاب آوری در برابر تهدیدات، تاثیر مستقیمی بر هزینه های اجرایی دارد. این مقاله به بررسی تاثیر نسبی رعایت الزامات پدافندی بر آیتم های مختلف اجرایی شامل سازه، تاسیسات مکانیکی و الکتریکی، نازک کاری و محوطه سازی می پردازد. نتایج نشان می دهد که رعایت این اصول اگرچه هزینه های اولیه را بین ۱۰ تا ۳۰ درصد افزایش می دهد، اما در بلندمدت باعث کاهش هزینه های تعمیرات، افزایش بهره وری انرژی و ارتقاء عمر مفید ساختمان می شود.

مقدمه

پدافند غیرعامل در معماری و شهرسازی رویکردی استراتژیک است که هدف آن کاهش آسیب پذیری فضاهای ساخته شده در برابر تهدیدات انسانی و طبیعی بدون نیاز به تجهیزات نظامی فعال می باشد. در پروژه های اداری، اهمیت این موضوع دوچندان است، زیرا هم ایمنی کارکنان و اسناد حیاتی مطرح است و هم تداوم خدمات رسانی سازمانی. با این حال، یکی از اصلی ترین دغدغه های کارفرمایان و پیمانکاران، تاثیر اقتصادی اجرای الزامات پدافندی بر بودجه پروژه است.

تاثیر پدافند غیرعامل بر آیتم های اجرایی

۱. سازه و اسکلت ساختمان

• افزایش هزینه: حدود ۱۵ تا ۲۰ درصد به دلیل نیاز به بتن مسلح با مقاومت بالاتر، استفاده از فولاد مقاوم تر، و جزئیات سازه ای خاص در برابر بار انفجار و لرزه.
• مزایا: افزایش عمر مفید سازه، کاهش نیاز به تعمیرات اساسی، و افزایش مقاومت در برابر تهدیدات انفجاری یا لرزه ای.

۲. تاسیسات مکانیکی (M&E)

• افزایش هزینه: بین ۱۰ تا ۱۵ درصد به دلیل الزام به ایجاد سیستم های تهویه دود، تامین فشار مثبت در مسیرهای فرار، و نصب تجهیزات اطفای حریق هوشمند.
• مزایا: کاهش هزینه های ناشی از حوادث آتش سوزی، ارتقاء بهره وری انرژی، و افزایش سرعت تخلیه اضطراری.

۳. تاسیسات الکتریکال

• افزایش هزینه: حدود ۱۲ تا ۱۸ درصد به دلیل لزوم استفاده از کابل های نسوز، تابلوهای برق مقاوم در برابر حریق، و طراحی شبکه برق دو مداره برای تاب آوری.
• مزایا: تضمین تداوم خدمات در شرایط بحران، کاهش خاموشی های ناگهانی، و افزایش قابلیت اطمینان تجهیزات حساس مانند اتاق سرور.

۴. نازک کاری و درب ها و پنجره ها

• افزایش هزینه: حدود ۸ تا ۱۲ درصد به علت استفاده از شیشه های چندلایه مقاوم در برابر انفجار، درب های ضدحریق و یراق آلات امنیتی.
• مزایا: جلوگیری از گسترش حریق، کاهش تلفات جانی، و ایجاد آرامش روانی کارکنان در محیط کار.

۵. محوطه سازی و دسترسی ها

• افزایش هزینه: در حدود ۵ تا ۱۰ درصد با توجه به نیاز به طراحی لایه های حفاظتی، ایجاد فاصله ایمن میان ساختمان و معابر، و نصب موانع کنترل ترافیک.
• مزایا: کاهش تهدیدات خارجی، ارتقاء سطح کنترل پذیری ترددها، و افزایش ایمنی محیطی.

تحلیل اقتصادی بلندمدت

هرچند هزینه های اولیه اجرای الزامات پدافند غیرعامل ممکن است ۱۰ تا ۳۰ درصد بیشتر از ساخت وساز متداول باشد، اما بررسی ها نشان می دهد که:

• هزینه های تعمیرات و نگهداری در طول عمر بهره برداری تا ۴۰ درصد کاهش می یابد.
• بهره وری انرژی و کارایی سیستم ها حدود ۱۵ تا ۲۰ درصد افزایش خواهد داشت.
• عمر مفید ساختمان و ارزش سرمایه گذاری در بازار املاک افزایش می یابد.

جمع بندی

رعایت پدافند غیرعامل در ساختمان های اداری تنها یک الزام امنیتی نیست؛ بلکه یک سرمایه گذاری بلندمدت برای کاهش هزینه های چرخه عمر، ارتقاء تاب آوری و افزایش ارزش برند سازمانی محسوب می شود. گروه ساختمانی زرقانی با بهره گیری از رویکرد مهندسی ارزش، تلاش می کند تا اجرای این الزامات را به شکلی اقتصادی و کارآمد در پروژه ها پیاده سازی کند؛ به گونه ای که ضمن کنترل هزینه ها، کیفیت و ایمنی ساختمان ها در بالاترین سطح تضمین شود.