نکاتی در خصوص بیع

نکاتی در خصوص بیع

تملیک عین به عوض معلوم؛ اثر اصلی عقد بیع است. در خصوص زمان تملیک در بیع باید به موارد زیر توجه نمود:

1 در بیع کلی فی الذمه؛ تملیک از زمان تعیین مصداق رخ می دهد.

2️ در بیع کلی در معین؛ تملیک از زمان تعیین مصداق رخ می دهد.

3️ در بیع صرف؛ تملیک از زمان قض و یا از زمان قبول (هر کدام که دیرتر به عمل آید) رخ می دهد.

4️ در بیع شرطی که معامله با حق استرداد تلقی شود (بیعی که دارای خیار شرط به نفع بایع است) تملیک عین مبیع رخ نمی دهد و خریدار صاحب حق وثیقه و نیز مالک منافع می شود.

5️ در بیع شرطی که معامله با حق استرداد تلقی نشود (بیعی که دارای خیار شرط به نفع خریدار بوده یا خیار شرط برای ثالث باشد) تملیک از لحظه تحقق بیع است.

6️ در بیعی که طرفین شرط تاخیر در مالکیت کرده باشند؛ تملیک از زمان مقرر در آینده رخ می دهد.

7️ در بیعی که طرفین شرط سرایت اثر آن به گذشته را کرده باشند؛ تملیک از زمان مقرر بین طرفین رخ می دهد.

8️.در بیع معلقی که مبیع عین معین باشد؛ تملیک از لحظه تحقق معلق علیه رخ می دهد.

9️.در بیع معلقی که موضوع آن کلی در معین یا کلی فی الذمه باشد؛ تملیک از زمانی رخ می دهد که هم معلق علیه رخ داده باشد و هم تعیین مصداق به عمل آمده باشد.

۱۰ .در بیع منجز عین معین؛ تملیک از زمان تحقق عقد رخ می دهد.