ثبت سیستمی قرارداد اجاره
هوالوکیل
ثبت سیستمی قرارداد اجاره
📌آیا ثبت سیستمی قرارداد اجاره الزامی است ؟
در راستای ساماندهی بازار مسکن و اجاره، ثبت الکترونیکی قراردادهای اجاره در سامانه های رسمی مانند "کاتب" یا "خودنویس" الزامی شده است. این قانون که بخشی از طرح ساماندهی معاملات اموال غیرمنقول است، مزایایی مانند دسترسی آسان به دستور تخلیه فوری و معافیت های مالیاتی را برای طرفین قرارداد به همراه دارد. عدم رعایت این الزامات، تبعات قانونی از جمله جریمه نقدی برای موجران در پی خواهد داشت.
📌آیا ثبت سیستمی قرارداد اجاره در سامانه کاتب یا خودنویس اجباری است؟
ثبت قراردادهای اجاره در سامانه های رسمی طبق قانون الزامی است. این ثبت باید در دو نسخه و با امضای دو شاهد انجام شود تا از مزایایی مانند دستور تخلیه فوری برخوردار باشد. عدم ثبت قرارداد، موجر را از معافیت های مالیاتی محروم می کند و در صورت اثبات تخلف، وی به پرداخت ۵۰٪ ارزش اجاره مدت قرارداد به نفع دولت محکوم خواهد
📌شرایط تمدید قرارداد، برای قرارداد های بیش از دو سال یا املاکی که اسناد مالکیت آن ها پس از تیر ۱۴۰۳ صادر شده، چگونه است؟
برای قراردادهای اجاره بیش از دو سال یا املاکی که اسناد مالکیت آن ها پس از تیر ۱۴۰۳ صادر شده، بنگاه های معاملات ملکی موظفند پیش نویس قرارداد را در سامانه ثبت و سپس به دفاتر اسناد رسمی ارجاع دهند. در مورد تمدید قرارداد نیز، ذکر مشخصات قرارداد قبلی، شرایط جدید و تاکید بر اعتبار شروط قبلی ضروری است. این قراردادها نیز باید در سامانه ثبت و توسط طرفین و دو شاهد امضا باشد.