ارائه مدلی جهت انتخاب پروژه های سرمایه گذاری در صنعت ساختمان با رویکرد مفاهیم توسعه پایدار از دیدگاه سرمایه گذاران

از آنجا که نتایج و پیامدهای حاصل از پروژههای صنعت ساختمان ،دارای اثرات کوتاه مدت و بلندمدت بر روی شرایط اجتماعی، اقتصادی و زیست محیطی است توسعه پایدار در نظر گرفتن هر دو عامل مالی و غیرمالی را پیشنهاد میدهد .توجه به اصول توسعه پایدار و در نظر گرفتن معیارهای اجتماعی و زیست محیطی در کنار معیارهای اقتصادی، موجب انتخاب پروژه ای پایدار و متوازن در صنعت ساختمان میگردد. با توجه به اهمیت این موضوع، تمرکز این پایان نامه بر استفاده از اصول توسعه پایدار در فرآیند انتخاب پروژه بهینه در صنعت ساختمان است. از اینرو، در ابتدا معیارها و شاخصهایی برای انتخاب پروژه بر مبنای سه بعد پایداری(اقتصادی، اجتماعی و زیست محیطی) شناسایی شدند. در این پژوهش از یک رویکرد سه مرحله ای برای شناسایی، طبقه بندی و اولویت بندی شاخصها استفاده گردید. بر اساس این رویکرد، معیارها و شاخصهای پایداری با مطالعه و بررسی پژوهشهای انجام شده جمع آوری شدند سپس بر اساس یک ساختار شکست پایدار طبقه بندی گردیدند. در مرحله سوم این شاخصها با استفاده از روش تحلیل سلسله مراتبی دلفی اولویت بندی گردیدند. به همین منظور از پرسشنامه برای جمع آوری دیدگاههای خبرگان در حوزه پروژه در مورد اهمیت شاخصهای شناسایی شده استفاده گردید. بر اساس نتایج به دست آمده، مهمترین شاخصها از بین 13 شاخص شناسایی شده عبارتند از: دوره بازگشت سرمایه( PBP)، ایمنی و سلامت کارگران، همراستایی با خواستهها و نیازهای مشتریان، رضایتمندی مشتریان، همراستایی با قوانین و مقررات حاکم محیطی، ایمنی و سلامت مشتریان، ارتقاء قابلیتها و توانمندیهای نیروهای انسانی شرکت، وجود زیرسیستمهای اساسی جهت اجرا، آلودگی آب، آلودگی خاک.نتایج تحقیق نشان می دهد که تجزیه وتحلیل اقتصادی رایجترین معیار مورد استفاده میباشد. در ادامه مدلی برای انتخاب پروژه های سرمایه گذاری در صنعت ساختمان پیشنهاد داده شده است .این مدل از سه مرحله ی غربال اولیه ،ارزیابی پروژهها و انتخاب پروژه بهینه در صنعت ساختمان تشکیل شده است .در مرحله اول از روش چک لیست برای حذف پروژههایی که همراستا با استراتژیهای سازمان نیستند، استفاده شده است. در مرحله دوم با استفاده از فرآیند تحلیل سلسله مراتبی و بر اساس شاخصهای پایداری شناسایی شده ،پروژهها ارزیابی میگردند. در مرحله آخر با استفاده از یک مدل با توجه به اوزان به دست آمده از فرآیند تحلیل سلسله مراتبی و همچنین اهداف سازمان و محدودیتهای موجود، پروژه های سرمایه گذاری در صنعت ساختمان انتخاب میگردد.

کلیدواژه ها:

توسعه پایدار ، ساخت و ساز پایدار ، شاخص های پایداری ، پروژه های سرمایه گذاری