ماهیت حقوقی قرارداد های آپارتمانهای ساخته نشده
- سال انتشار: 1401
- محل انتشار: سومین کنفرانس بین المللی حقوق ساخت
- کد COI اختصاصی: ICLC03_019
- زبان مقاله: فارسی
- تعداد مشاهده: 257
نویسندگان
دکتری، دانشگاه آزاد اسلامی واحد خوراسگان
چکیده
در کشور ما آپارتمانسازی از قدمت زیادی برخوردار نیست و در چند دهه اخیر در شهرهای بزرگ به دلیل مهاجرتهای زیاد به سوی این شهرها، فروش آپارتمان ساخته نشده رواج پیدا کرده است. در همین راستا مشکلات حقوقی در رابطه با نقل و انتقال این گونه ساختمانها رخ داده است. از جمله اینکه اگر نقل و انتقال آنها در قالب بیع قرار بگیرد با این مشکل مواجه است که بر طبق ماده۳۶۱ قانون مدنی در بیع عین معین، مبیع باید هنگام عقد موجود باشد و الا باطل است. اگر ما آن را در قالب بیع کلی فرض کنیم با این اشکال روبه رو است که مالی می تواند در قالب کلی بفروش برسد که مثلی باشد و نه قیمی. در حالی که آپارتمان یک مال قیمی تلقی می شود. همچنین تحلیل این نقل و انتقال در قالب ماده۱۰ قانون مدنی یا تعهد به بیع با ایراداتی روبه رو است. در این مقاله سعی شده است تا تحلیل های ارائه شده با دیدی نقادانه به تصویر کشیده شده و در نهایت نتیجه ای معقولانه مطابق با نظام حقوقی بدست بدهیم.کلیدواژه ها
بیع، آپارتمانهای ساخته نشده، تعهد به بیع، بیع صرفمقالات مرتبط جدید
اطلاعات بیشتر در مورد COI
COI مخفف عبارت CIVILICA Object Identifier به معنی شناسه سیویلیکا برای اسناد است. COI کدی است که مطابق محل انتشار، به مقالات کنفرانسها و ژورنالهای داخل کشور به هنگام نمایه سازی بر روی پایگاه استنادی سیویلیکا اختصاص می یابد.
کد COI به مفهوم کد ملی اسناد نمایه شده در سیویلیکا است و کدی یکتا و ثابت است و به همین دلیل همواره قابلیت استناد و پیگیری دارد.