ثبت معاملات غیر منقول در حقوق ایران ، فرانسه و آلمان
- سال انتشار: 1399
- محل انتشار: سومین کنفرانس بین المللی روانشناسی، علوم تربیتی، علوم اجتماعی و علوم انسانی
- کد COI اختصاصی: CPESC03_281
- زبان مقاله: فارسی
- تعداد مشاهده: 1895
نویسندگان
عضو هیئت علمی دانشگاه آزاد قم
عضو هیئت علمی دانشگاه آزاد قم
دانشجوی دکتری حقوق خصوصی دانشگاه آزاد قم
چکیده
ثبت معاملات غیر منقول به عنوان یکی از موضوعات چالشی در حوزه حقوق خصوصی و ثبت تلقی شده و قوانین و مقررات و رویه های قضایی در نظام های حقوقی جهان و به خصوص نظامی حقوقی ایران در سال های گذشته تغییرات زیادی را در این حوزه تجربه کرده است.روش تحقیق : در این تحقیق، با روش توصیفی تحلیلی و با مطالعه اسنادی به خصوص قوانین و رویه قضایی و نظرات علمای حقوق مرتبط با ثبت معاملات در ایران و مقایسه آنها با نظام حقوقی آلمان و فرانسه تلاش شده است تا ابتدا وضعیت قانونی ثبت معاملات غیر منقول در ایران، آلمان و فرانسه مشخص شده و سپس راهکارهای مناسب برای نظام حقوقی ایران ارائه شود.یافته های تحقیق : در نظام حقوقی آلمان، قانونگذار به صراحت در قانون مدنی، انتقال مالکیت در معاملات غیر منقول بدون ثبت اسناد را به رسمیت نمی شناسد و در واقع در نظام حقوقی آلمان سند عادی همانند قولنامه در انتقال اموال غیر منقول موضوعیت نداشته و به هیچ عنوان قابل استناد نیست اما قانونگذار ایران نیز در یک جهت گیری جدید در قوانین اخیر التصویب، با وجود اینکه از گذشته بنا بر انتقال مالکیت با ثبت سند داشته اما مجددا بر این موضوع تاکید نموده و با توجه به مشکلاتی که نظریه انتقال مالکیت با تنظیم قولنامه برای نظام حقوقی داشته و معاملات معارض و تورم رسیدگی در دادگاه های کیفری را به همراه داشته همانند قانونگذار آلمان به سمت عدم پذیرش اسناد عادی در معاملات اموال غیر منقول پیش رفته است.نتیجه گیری : با وجود اینکه برخی از اساتید بزرگ حقوقی بر تشریفاتی بودن معاملات اموال غیر منقول تاکید دارند و قانونگذار نیز به این سمت و سو پیش رفته است ولیکن دلایل متعددی که در پژوهش حاضر اعم از دلایل عقلی و نقلی و ... ارائه گردید نشان می دهد معاملات اموال غیر منقول تابع عقود رضایی بوده و صرف رعایت مصلحت اجتماعی و جلوگیری از بروز معاملات معارض نمی تواند دلیلی برای تشریفاتی نمودن معاملات اموال غیر منقول باشد.کلیدواژه ها
معامله، اموال غیر منقول، ثبت، نظام حقوقی ایران، نظام حقوقی آلمان و فرانسهمقالات مرتبط جدید
- مددکاری اجتماعی کودکان محروم از سرپرستی شایسته
- اثربخشی بازی درمانی مبتنی بر رابطه والد - کودک بر بهبود رابطه مادر - کودک، افزایش هوش هیجانی و کاهش مشکلات رفتاری کودکان پیش دبستانی
- پیش بینی افت تحصیلی بر اساس سبک های فرزندپروری والدین و اختلالهای رفتاری در دانش آموزان مقطع ابتدایی شهر شیراز با نقش واسطه ای تاب اوری تحصیلی
- پیشبینی دلزدگی زناشویی بر اساس سرمایه روان شناختی در دانشجویان متاهل
- طراحی و اعتباریابی بسته آموزش مهارت های یادگیری خودتنظیمی مبتنی بر نظریه پنتریج و تاثیر آن بر اهمالکاری تحصیلی ، خودناتوان سازی تحصیلی و دلزدگی تحصیلی در دانش آموزان پسر متوسطه اول
اطلاعات بیشتر در مورد COI
COI مخفف عبارت CIVILICA Object Identifier به معنی شناسه سیویلیکا برای اسناد است. COI کدی است که مطابق محل انتشار، به مقالات کنفرانسها و ژورنالهای داخل کشور به هنگام نمایه سازی بر روی پایگاه استنادی سیویلیکا اختصاص می یابد.
کد COI به مفهوم کد ملی اسناد نمایه شده در سیویلیکا است و کدی یکتا و ثابت است و به همین دلیل همواره قابلیت استناد و پیگیری دارد.