نوروز کهزادی - معاون مالی قوه قضاییه
محمدعلی دهقان دهنوی - عضو هیأت علمی دانشگاه علامه طباطبایی
حامد سلطانی نژاد - متصدی جمع آوری آمارهای اقتصادی بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران، ( دانشجوی کارشناسی ارشد اقتصاد موسسه عالی بانکداری ایران )

اجاره بهای یک واحد مسکونی تابعی از عوامل مختلف می باشد. در این مطالعه برای تعیین عوامل مؤثر بر اجاره بهای یک واحد مسکونی، از روش قیمت هدانیک با استفاده از تکنیک رگرسیون چند متغیره استفاده شده است. داده های مورد استفاده شامل 456 نمونه اطلاعات مربوط به مسکن اجاری سه شهر اصفهان، سمنان و گلپایگان و از مأخذ اداره آمار اقتصادی بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران می باشد. یافته های تحقیق نشان می دهد که اجاره بهای یک واحد مسکونی در شهرهای اصفهان، سمنان گلپایگان تابع عوامل : سطح زیربنای واحد مسکونی، تعداد نفرات خانوار، پارکینگ، پکیج ( گرمکن دیواری )، نوع کف پوش ( سرامیک و موزائیک ) ، نمای ساختمان ( آجر ) و سیستم اعلام و اطفاء حریق می باشد. مقدار ضریب سطح زیربنای واحد مسکونی نشان می دهد که در صورت ثابت بودن همه ی عوامل دیگر، یک متر مربع افزایش در سطح زیربنا به طور متوسط، منجر به افزایش پنجاه هزار ریال در اجاره بهای ماهانه ی یک واحد مسکونی در شهرهای فوق الذکر در دوره بررسی در سال 1393 شده است.

مدل قیمت هدانیک، اجاره بهای واحد مسکونی، شهرهای اصفهان، سمنان و گلپایگان